На скільки можна збільшити балкон без дозволу. Як посилити балкон

На скільки можна збільшити балкон без дозволу

Розширення балконів на сьогоднішній день є популярною процедурою, яка дозволяє порівняно в невеликі терміни збільшити площу житлового простору. Існує кілька варіантів розширення простору балкона, вибір якого залежить від того, наскільки господарі квартири хочуть збільшити площу і які кошти мають у своєму розпорядженні. У разі незначного збільшення площі балкона. до 50 см., ремонтні роботи можна проводити без дозволу і законно. Якщо роботи передбачаються масштабні. не обійтися без численних походів за дозволом у різні інстанції.

Розширення балкона. це популярна на сьогоднішній день процедура, яка дозволяє збільшити площу приміщення.

Бажання розширити приміщення може з’явитися у господаря квартири в хрущовці, оскільки площа там невелика, а наявність балкона. хороший спосіб її збільшити. Збільшити приміщення можна самостійно або звернувшись за допомогою до професіоналів.

Самостійно виконуються легкі роботи, які не потребують додаткового дозволу. Наприклад, така процедура, як збільшення підвіконня за певних знань і вправності цілком доступна для будь-якої людини.

У старих будинках навіть для незначних змін потрібно отримувати дозвіл від відповідних інстанцій. У “хрущовці” за законом дозволено збільшувати балкон з усіх боків максимум на 50 см. Є випадки, коли збільшення проводилося на більшу відстань. Без отримання дозволу можна проводити розширення на 15-30 см по основі плити.

Професійна робота консультація потрібна в будь-яких значних змінах конструкції. Всі етапи збільшення підлоги балкона і заміни парапету повинні виконуватися у високій якості і з високоякісними матеріалами.

Скління балкона в хрущовці

Малий розмір балконів у старих будинках дещо ускладнюють виготовлення віконних рам і їх монтаж.

Виходячи з призначення нової балконної площі і фінансових коштів, можна вибрати один з наступних видів скління балкона в хрущовці:

Скління балкона в хрущовці. не розкіш, а необхідність

Алюмінієві віконні системи легкі, міцні та практичні, але підійдуть у разі, якщо балкон не об’єднаний з житловою площею, оскільки від цього залежить.к. вікна не здатні зберегти тепло в холодний період. Завдяки сучасним технологіям алюмінієві рами почали виробляти з додатковими утепленими вставками.

Системи PVC найбільш популярні та доступні. Оптимальна ціна, висока зносостійкість до зовнішніх чинників довкілля і чудові якості експлуатації дають змогу зробити вибір клієнтам саме на їхню користь. Але перш ніж встановлювати пластикові вікна в хрущовці, потрібно все “зважити”, т.к. PVC. важкий матеріал, який витримає не кожна конструкція і тим більше не радянський балкон. Фахівці рекомендують встановлювати такі вікна як у житлових, так і не житлових приміщеннях з дво- або трикамерними склопакетами.

Дерев’яні вікна. найкращий, але дорогий варіант. Завдяки своїй екологічності, високій терморегуляції і красивому зовнішньому вигляду дерево поступається в зносостійкості. Вологість, різкі перепади температур згодом можуть призвести до деформації дерев’яних рам, їх розсипання, внаслідок чого порушиться температурний режим у приміщеннях.

Важлива роль в облаштуванні балкона хрущовки. встановлення вікон

Обираючи натуральний вигляд систем, слід вибір рам робити на користь дуба або хвойних порід. До того ж їх легко встановити самостійно, що заощадить кошти сім’ї.

Панорамний або безрамний вид скління застосовується рідко через низьку теплоізоляцію.

Але такі системи мають безліч додаткових плюсів:

• Широкий огляд;
• Невелика вага;
• Міцність;
• Створення додаткової балконної площі;
• Економія на оздобленні та декорі.

Як узаконити балкон на першому поверсі

Рішення про погодження або про відмову в погодженні має бути ухвалено за результатами розгляду відповідної заяви та інших поданих відповідно до частини 2 цієї статті документів органом, що здійснює погодження, не пізніше ніж через сорок п’ять днів із дня подання зазначених документів до цього органу.

Орган, що здійснює погодження, не пізніш як через три робочі дні з дня прийняття рішення про погодження видає або надсилає за адресою, зазначеною в заяві, заявнику документ, що підтверджує прийняття такого рішення. Форма і зазначеного документа встановлюються уповноваженим Урядом Федерації федеральним органом виконавчої влади. (у ред. Федерального закону від 23.07.2008 N 160-ФЗ) (див. текст у попередній редакції)

Як розширити балконну плиту на першому поверсі

Нижній поверх відкриває безмежні (в межах розумного) можливості розширити балконну плиту. Для її влаштування не монтувати металевий каркас до стіни будинку та проводити зварювальні роботи. Перевага нижнього поверху в тому, що всі роботи проводяться з поверхні землі.

Спочатку влаштовується неглибокий стрічковий фундамент по периметру майбутньої плити, і на ньому зводяться опорні стіни з цегли, піноблоків або інших будівельних матеріалів. За висотою стіни повинні знаходитися врівень з плитою. На бічні стінки укладаються лаги з бруса або металевих швелерів, а на них настилається дощата підлога. Також можна встановити залізобетонну плиту, зробити на ній стяжку і застелити будь-яким підлоговим покриттям: керамічна плитка, ламінат, лінолеум, залежно від того, як буде використовуватися приміщення.

Для розширення балкона на другому поверсі використовуються опори: бетонні стовпи, металеві труби. Вони встановлюються під виступаючими кутами каркаса, заглиблюються в землю і бетонуються для надання стійкості. Конструкція повністю спирається на стовпи, тому для неї не потрібно влаштовувати металевий каркас із труб, досить закріпити профіль до стіни в нижньому рівні. У такий самий спосіб можна розширити балкон на першому поверсі, якщо не планується використовувати простір під балконом як льох.

Збільшення балкона по плиті. завдання складне, в деяких випадках вимагає використання спецтехніки (вишка) і електрообладнання (зварний апарат, бур з коронками). Перш ніж зважитися на розширення, слід добре зважити свої сили. На доданих фото і відео підібрана додаткова інформація, яка допоможе здійснити плани з перепланування балкона.

Кожен власник маленького балкона мріє його розширити Якщо господарі квартири потребують додаткового простору, перед ними може постати питання про розширення балкона. На сьогоднішній день ця процедура набула широкого поширення, завдяки можливості зробити квартиру просторішою. Технологічно збільшення балкона досить непроста процедура, що вимагає витрат і зусиль. Однак воно здійсненне при точному виконанні інструкцій і рекомендацій професіоналів. Балкони з виносом згодом засклюють, утеплюють, оздоблюють і використовують, як додатково житловий простір. Існують різні способи виконання робіт цього типу.

Порядок проведення робіт

Виносне скління має досить велику вагу, тому в роботі використовуються металеві профілі з ребрами жорсткості і високим запасом міцності, що збільшують надійність всієї конструкції.

• На першому етапі проводиться демонтаж конструкцій і огорожі, крім її основи.
• На другому етапі прямо над несучою плитою, в стіні, робляться спеціальні поглиблення для кріплення швелерів. Вони стануть основою. Тепер можна розширити балкон у різні боки. У середньому збільшення відстані в кожну сторону досягає 40 см. Якщо дозволяє конструкція стін, розширити балкон можна і більше. І все ж занадто великий винос робити не варто, адже в цьому випадку навантаження на несучу стіну і швелери може стати занадто великим. Потім з куточка зварюється каркас. Швелер, що прилягає до стіни будинку по периметру, фіксується потужними дюбелями. Після цього навантаження буде розподілятися по всій площі стіни.
• На наступному етапі проводиться спорудження даху і зовнішня обшивка. Всі стики ретельно ущільнюються, для того щоб не потрапляла волога. Після цього за справу можуть братися установники металопластикових вікон.
• Наступний етап. утеплення. Можна як утеплювач використовувати мінеральну вату, пінопласт або стиродур (екструдований пінополістирол). Краще, звісно, використовувати в цих цілях стиродур. Він вологостійкий, а за теплоізоляційними властивостями значно перевершує пінопласт. Це дасть змогу під час реконструкції зменшити товщину теплоізоляції. Листи стиродуру встановлюються між каркасом і напрямними планками. Потім всі стики за допомогою монтажної піни ретельно герметизуються і встановлюється паробар’єр, який не дасть зовнішній волозі потрапляти всередину. Для обшивки балкона всередині можна використовувати кілька варіантів. Це може бути сайдинг, металопрофіль, натуральна вагонка, пластикова вагонка або ж Деревоволокниста плита. За необхідності натуральну вагонку можна покрити водостійким лаком. Таке оздоблення дасть змогу вашому балкону виглядати дуже затишно й акуратно.
• Наступний етап. утеплення підлоги на балконі. Для утеплення підлоги краще використовувати все той же стиродур. До каркаса і швелерів кріпляться лаги, а між ними знову ж таки укладається утеплювач. Поверх лаг кладуться OSB плити, плівка, і зверху укладається ламінат. За бажання можна укласти нагрівальні смуги, тим самим влаштувати на балконі теплу підлогу. Але тут все залежить від ваших фінансових можливостей і бажання.
• Ну і останній етап. інтер’єр. Жалюзі, підсвічування, плінтуса і ще багато інших корисних дрібниць. все це можна встановити згідно з вашими особистими уподобаннями.

Якщо на кухні є вихід на балкон, найголовніше. грамотно розпорядитися цією перевагою. Уміло продуманий дизайн кухні з балконом дасть змогу зробити.

На що можна перетворити маленький і тісний балкон? Не проявляючи особливої винахідливості можна зробити з нього сховище для лиж, санок, старої техніки.

У малогабаритній квартирці питання раціонального використання квадратних метрів стоїть досить гостро. Це пов’язано зі зростанням членів сім’ї, розширенням.

Безкаркасний спосіб збільшення балкона від несучої плити

Цей метод менш трудомісткий, ніж каркасний, і як не можна підходить для самостійного збільшення балкона в хрущовці.

• Демонтуються перила, парапет, стара стяжка до арматури у верхній і нижній частині плити.
• Основу ґрунтують. За допомогою насадки для видалення іржі на дриль або електричний шуруповерт очищається арматура. Після проведення повторного ґрунтування арматура знежирюється розчинником.
• На несучій плиті створюється опалубка для звичайної або наливної (самовирівнювальної) стяжки. Виїмки на нижній частині плити закладають оздоблювальним клеєм (також можна закрити плиту зверху, сусідського балкона).
• З листів OSB товщиною 2,5 см вирізають збільшену основу необхідної довжини та ширини, а також дах, які монтують до плит із прошарком із гідробар’єрної плівки за допомогою анкерних болтів. За бажання з плит OSB можна зробити і боковини балкона.
• Проводяться роботи зі скління, зовнішньої і внутрішньої обробки.

Використовувати додаткові метри для організації оранжереї, місця відпочинку тощо хочуть не всі. дехто вважатиме за краще збільшити кімнату за рахунок балкона. У цьому разі знадобиться частковий або повний демонтаж роздільної стіни, встановлення системи опалення.

Непогано збільшити також кухню за рахунок балкона. з огляду на те, що кухонний простір у хрущовках становить у середньому 6 кв. м. м. Незалежно від того, з яким приміщенням об’єднується балкон, варто враховувати низку правил:

• перед знесенням підвіконної стіни балкон необхідно засклити й утеплити;
• поріжок між балконом і житловим приміщенням заборонено демонтувати, якщо він утримує несучу плиту;
• якщо стіна між кімнатною і балконом є несучою, то верхню перемичку і бічні простінки демонтувати не можна;
• не варто укладати на приєднаному балконі теплу водяну підлогу. краще замінити її електричною.

Збільшення плити

Розширення плити дає можливість більше збільшити територію балкона. Це пов’язано з тим, що розширюється не тільки верхня частина від підвіконня, а й вся підлога. Самостійно такий проєкт реалізовувати не рекомендується. Крім того, для проведення робіт знадобиться складання повноцінного проекту, а також його узгодження з відповідними службами. Останні повинні видати дозвіл і зафіксувати зміни, які вноситимуться в конструкцію балкона, щоб пізніше не були застосовані штрафні санкції. На оформлення необхідних дозволів може піти кілька місяців, тому є сенс зайнятися вирішенням цього питання ще в холоди, щоб ближче до літа можна було реалізувати проект.

Зверніть увагу! У більшості випадків для проведення робіт знадобиться додаткова важка техніка. Це можуть бути різні підйомники і навіть підйомний кран

Саме тому часто розширення балкона таким способом доручають кваліфікованим фахівцям.

Починаються роботи з розширення балкона з повного демонтажу парапету. Необхідно звільнити місце для додаткового каркаса. Навколо плити встановлюється металевий пояс. Зазвичай для цих цілей застосовується куточок з розміром 5×5 см. Додатково він фіксується на несучій стіні, щоб було більше точок опори. Для наступного кроку знадобиться профільна труба з розміром 10×5 см. Вона приварюється до плити балкона на куточок, який був встановлений. При цьому труба повинна бути винесена на ту відстань, на яку планується збільшення плити.

У разі виносу на відстань понад 50 см потрібне встановлення додаткових трикутних опор, які будуть зафіксовані до капітальної стіни знизу всієї конструкції. По периметру отриманого каркаса приварюють металеві стійки, як про це писалося вище. Вони обв’язуються з фіксацією до капітальної стіни. Після цього встановлюються додаткові вертикальні стійки з профільної труби. Вони мають бути такої висоти, на якій розміщуватиметься дах майбутнього балкона. У верхній частині робиться обв’язка металевою балкою, яка також фіксується до стіни. Це необхідно, щоб була можливість безперешкодно засклити балкон.

Коли каркас розширення балкона готовий, можна приступати до подальших монтажних робіт. Насамперед необхідно зібрати ферми для покрівлі та змонтувати її. В якості настилу для балкона можна використовувати металочерепицю або профнастил. Кут нахилу покрівлі повинен бути таким, щоб сніг не накопичувався взимку. Далі виконується зовнішня обшивка балкона. Найпростіше це зробити металевим або PVC сайдингом. Щоб його було можливо закріпити, знадобиться установка окремо каркаса з профілю, який призначений для сайдинга. Для виконання цих робіт може знадобитися люлька.

Після складання каркаса для сайдинга виконується його фіксація. У процесі можна викликати майстра, який виконає заміри вікон і віддасть замовлення в роботу. Як тільки віконні рами будуть готові, їх відразу можна монтувати. Далі виконується встановлення гідроізоляції, а також монтаж утеплювального матеріалу. За бажання на балконі можна зробити електричну теплу підлогу, щоб на ньому було комфортніше перебувати. Відео про розширення балкона є нижче.

Як збільшити балкон своїми руками

Нерідко балкон у типових багатоповерхівках викликає питання про мету його створення. Задуманий проєктувальниками як частина екстер’єру і внутрішнього комфорту будівлі, цей елемент все ж вимагає доопрацювання. Для цього використовується можливість збільшення балконної площі і розширення тим самим його функціональності. Таким чином власник квартири може створити додаткове приміщення: кабінет, кімнату відпочинку, оранжерею та ін.

Увага! Розширення балкона з фасаду і торців більш ніж на 0,3 м вимагає схвалення у відповідних інстанціях. Ідея зі збільшення балкона своїми руками цілком здійсненна, особливо якщо є досвід зварювальних робіт і тямущий помічник

Матеріали підбирають залежно від точки виносу, попередньо створивши проект (креслення) майбутньої конструкції. Широко поширені два конструкційних способи розширення площі: від несучої плити (підошви) і від парапету (верхнього рівня перил). Перший спосіб більш трудомісткий, проте дозволяє отримати додаткові 2 кв. м. м площі

Ідея зі збільшення балкона своїми руками цілком здійсненна, особливо якщо є досвід зварювальних робіт і тямущий помічник. Матеріали підбирають залежно від точки виносу, попередньо створивши проект (креслення) майбутньої конструкції. Широко поширені два конструкційних способи розширення площі: від несучої плити (підошви) і від парапету (верхнього рівня перил). Перший спосіб більш трудомісткий, проте дозволяє отримати додаткові 2 кв. м. м площі.

Порада! Перш ніж приступити до збільшення площі, варто ознайомитися з технікою безпеки зварювальних і висотних робіт.

Винесення балкона з дозволом

Якщо Ви прийняли рішення виносити балкон на ширину, що перевищує 30 сантиметрів, запасіться терпінням.

Насамперед необхідно відвідати міський архітектурний відділ і написати заяву на дозвіл для розробки плану проекту на перепланування. На розгляд вашої заявки піде близько місяця. Після отримання цього дозволу можете звертатися в організацію, яка займається розробкою відповідних проєктів з перепланування.

Коли проєкт буде готовий, необхідно буде узгодити його з СЕС, пожежною організацією і МНС. Отримавши згоду всіх перерахованих вище інстанцій, Ви отримаєте ордер на початок робіт з перепланування.

По завершенню будівельних робіт запрошується комісія, що складається з працівників вашої комунальної служби та службовців міськради. Так само необхідна присутність і тих, хто розробляв ваш проєкт. У разі, коли комісія схвалить ваш готовий проєкт і визнає його законним, Вам видадуть на руки акт приймання об’єкта в експлуатацію.

Кінцевим пунктом стає БТІ, де Вам необхідно буде внести зміни в акті на право власності на вашу квартиру. Це необхідно у зв’язку з тим, що було змінено площу житла, і це належним чином має бути внесено до його плану.

Зверніть увагу! У разі якщо ваша квартира розташована на першому поверсі, і Ви зробили фундамент, необхідно узгодити це з тими організаціями, які відають земельними ділянками на вашій території. Запам’ятайте, винос балкона понад 30 сантиметрів без дозволу. ризик

Надалі все одно доведеться оформляти винос балкона офіційно, та ще й з великими клопотами і витратами. Коли ви вирішите оформляти спадщину або переоформляти квартиру, або у разі її продажу, у Вас виникнуть нюанси із законом

Запам’ятайте, винос балкона понад 30 сантиметрів без дозволу. ризик. Надалі, все одно доведеться оформляти винос балкона офіційно, та ще й з великими клопотами і витратами. Коли ви вирішите оформляти спадщину або переоформляти квартиру, або в разі її продажу, у Вас виникнуть нюанси із законом.

Порядок оформлення дозвільних документів на реконструкцію балкона

Отримати дозвіл на скління балкона слід перед проведенням монтажу, якщо під час оформлення в проєкт вноситимуться зміни, доведеться демонтувати скління або балконний блок.

Ця процедура не сильно відрізняється від оформлення дозволу на перепланування всередині квартири, дії можна розділити на такі етапи:

1.Складання проекту

Зазвичай скління здійснюють наймані фахівці зі спеціалізованих фірм зі встановлення скла, тому немає необхідності самому складати креслення або запитувати їх у мешканців будинку з дозволеним балконним склінням. їх можна отримати у фірми, з якою укладено договір на проведення робіт.

Отримання плану будинку в БТІ

У бюро технічної інвентаризації необхідно отримати поверховий план будинку, за відсутності техпаспорта можна взяти в БТІ копію. У техпаспорті міститься вся необхідна для проведення робіт інформація (план квартири із зазначенням розмірів, рік побудови будинку та інше).

Проєктна організація

Ця структура видає висновок про конструктивну можливість встановлення балконного скління із забезпеченням відповідних норм безпеки.

АПУ

Архітектурно-планувальне управління є головною перешкодою на шляху задуманого проєкту скління. Перешкоди можуть виникнути в реалізації колірного рішення матеріалу оздоблення і рами, якщо вони відрізняються від основного кольору фасаду. Питання можуть виникнути з приводу рельєфу балконної обшивки, конфігурації віконних палітурок, найбільші заперечення викликає новомодне виносне скління.

У разі виносу балконної рами за периметр приміщення архітектор району може не затвердити проєкт. у цьому разі балкон візуально відрізняється від засклених конструкцій рам інших мешканців будинку.

РОГПН

Районний Відділ Державного Пожежного Нагляду зобов’язаний перевірити проєкт на відповідність пожежним нормам матеріалів (це здебільшого стосується пластикового сайдингу під час монтажу зовнішнього оздоблення) і технології монтажу, можливість евакуації людей під час пожежі, вплив засклення на протипожежні характеристики будівлі. Буде заборонено скління балконів, якщо ми демонтуємо або ускладнимо доступ до люків і сходів для евакуації людей.

Санепідемнагляд

Крім перевірки на відповідність санітарним нормам розглядається відповідність балконного приміщення своєму прямому призначенню. заборонено встановлювати на лоджію з балконом варильну плиту або ванну, перетворюючи таким чином приміщення на кухню або санітарний вузол. Якщо тоноване або дзеркальне скло дозволив встановити архітектор, санітарний нагляд може заперечувати проти зниження природного денного освітлення у квартирі та вимагати, щоб господар їх прибирав.

Дирекція з експлуатації будівель (ДЕЗ)

Будинкова експлуатаційна служба не допустить виносу радіаторів на балконне приміщення, що призводить до порушення балансу опалювальної системи, заперечення виникнуть у разі утруднення проведення робіт з обслуговування будівель, викликаних склінням.

Жилінспекція

Минувши “сім кіл пекла”, ви із затвердженим проєктом вирушаєте в ЖІ, де з великою ймовірністю попросять провести державну експертизу проєкту на відповідність СНиП житлових приміщень.

МВК і Районна управа

Після позитивного рішення житлової інспекції всі документи здаються до міжвідомчої комісії, потім до Районної Управи, яка видасть остаточний дозвіл на балконне скління.

Чи потрібно узгоджувати скління балконів і як узаконити цю процедуру. проблему, що виникла, кожен вирішує індивідуально, чіткого законодавства в цій сфері немає (якщо ви не розширюєте балкон), а необхідність викликана підзаконними актами і встановлюється чиновниками. Скління балкона та узгодження при цьому можуть стати рівнозначними процесами за фінансовими витратами та втраченим часом, щоб зробити все за законом, послуги фірм посередників у столиці обійдуться в 1000 у.е.

Метод косинки

Спосіб реалізації цього проекту при розширенні балкона багато в чому залежить від того, з якого матеріалу виготовлений парапет. У більшості будинків є два варіанти:

Важливим моментом є те, що застосування такого методу не вимагає отримання особливих дозвільних документів і створення проекту. Але є деякі обмеження. Одним із них є максимальна довжина розширення балкона. Вона становить усього 30 см. Але і цього буде достатньо, якщо порівнювати з класичним балконом хрущовки. Процес монтажу варто окремо розглянути для кожного.

Бетонна плита

У разі коли парапетом є бетонна плита, насамперед її необхідно добре оглянути і виявити всі можливі порушення її конструкції. Додатково плита може бути укріплена металевими стяжками. Наступним кроком буде підготовка елементів, які будуть утримувати конструкцію скління на собі. Вони являють собою металевий прямокутний трикутник. При цьому його більший катет повинен мати довжину в 30 см. розмір, на який дозволяється виконувати винос без отримання дозволу.

Зварні шви мають бути зроблені якісно, щоб конструкція не була порушена. Менший катет повинен мати таку довжину, щоб забезпечити безперешкодне утримання всієї конструкції. Наступним кроком буде фіксація підготовлених елементів до бетонної плити балкона. Необхідно дотримуватися однакової відстані між ними, яка не повинна бути більшою за 35 см. в деяких випадках знадобиться виготовлення спеціальних петель, за які буде проводитися фіксація.

Коли всі елементи знаходяться на запланованому місці, тоді їх необхідно додатково зміцнити. Робиться це за допомогою швелера, який приварюється до виступаючих кутів трикутника. При цьому своїми торцями швелер кріпиться до капітальної стіни, забезпечуючи додаткові точки опори для всієї конструкції. Така ж конструкція споруджується і для даху балкона. Усі трикутники закріплюються між собою і фіксуються до стіни. Після цього проводять установку відливів, які перешкоджатимуть потраплянню дощової води на балкон.

Далі отриманий каркас необхідно утеплити. Зробити це можна з використанням мінеральної вати або пінополістиролу. Фіксація виробів проводиться на дюбелі зовні до бетонної плити. Далі каркас обшивається оздоблювальним матеріалом, наприклад, сайдингом. Важливим етапом є герметизація швів між металевою і бетонною конструкцією. Монтаж склопакетів краще доручити професіоналам своєї справи. Це займе менше часу і клопоту.

Металевий парапет

Металевий парапет вимагає дещо іншого підходу під час виконання монтажних робіт. У більшості випадків такий парапет не може похвалитися ідеальною конструкцією, а також високою міцністю. У хрущовських будинках парапет постійно перебував під впливом несприятливих погодних факторів, які, найімовірніше, призвели його до непридатності. Саме тому його краще демонтувати. Не варто видаляти металеві елементи, які міцно зафіксовані до плити. Для наступного кроку знадобляться квадратні металеві труби з перетином 4×2 см. Їх необхідно нарізати завдовжки в 1 метр, а їхня кількість має бути такою, щоб встановити одиницю через кожні 30 см.

Порада! Замість труби, може бути використаний двотавровий профіль, який також має необхідну міцність.

Щоб зміцнити труби виконується їхня обв’язка. Для цього відмінно підійде шинка, яка приварюється до нижньої частини труб. Зверху труби об’єднуються П-подібним швелером або куточком, який наварюється на їхні торці. На кінцях верхньої і нижньої обв’язки робляться петлі з отворами, через які вони кріпляться до стіни. Наступним кроком проводиться підготовка трикутних частин, як описувалося вище. Вони фіксуються таким самим способом. Оздоблення та утеплення балкона виконується за схожим алгоритмом.

На скільки можна збільшити балкон без дозволу

Розширення балконів на сьогоднішній день є популярною процедурою, яка дозволяє порівняно в невеликі терміни збільшити площу житлового простору. Існує кілька варіантів розширення простору балкона, вибір якого залежить від того, наскільки господарі квартири хочуть збільшити площу і які кошти мають у своєму розпорядженні. При незначному збільшенні площі балкона. до 50 см., ремонтні роботи можна проводити без дозволу і законно. Якщо роботи передбачаються масштабні. не обійтися без численних походів за дозволом в різні інстанції.

Розширення балкона. це популярна на сьогоднішній день процедура, яка дозволяє збільшити площу приміщення.

Бажання розширити приміщення може з’явитися у господаря квартири в хрущовці, оскільки площа там невелика, а наявність балкона. хороший спосіб її збільшити. Збільшити приміщення можна самостійно або звернувшись за допомогою до професіоналів.

Самостійно виконуються легкі роботи, які не потребують додаткового дозволу. Наприклад, така процедура, як збільшення підвіконня за певних знань і вправності цілком доступна для будь-якої людини.

У старих будинках навіть для незначних змін потрібно отримувати дозвіл від відповідних інстанцій. У “хрущовці” за законом дозволено збільшувати балкон з усіх боків максимум на 50 см. Є випадки, коли збільшення проводилося на більшу відстань. Без отримання дозволу можна проводити розширення на 15-30 см по основі плити.

Професійна робота консультація потрібна в будь-яких значних змінах конструкції. Усі етапи збільшення підлоги балкона і заміни парапету повинні виконуватися у високій якості і з високоякісними матеріалами.

Скління балкона в хрущовці

Малий розмір балконів у старих будинках трохи ускладнюють виготовлення віконних рам і їх монтаж.

Виходячи з призначення нової балконної площі і фінансових коштів, можна вибрати один з таких видів скління балкона в хрущовці:

Скління балкона в хрущовці. не розкіш, а необхідність

Алюмінієві віконні системи легкі, міцні та практичні, але підійдуть у разі, якщо балкон не об’єднаний з житловою площею, т.я.к. вікна не здатні зберегти тепло в холодний період. Завдяки сучасним технологіям алюмінієві рами почали виробляти з додатковими утепленими вставками.

Системи PVC найбільш популярні та доступні. Оптимальна ціна, висока зносостійкість до зовнішніх чинників довкілля і чудові якості експлуатації дають змогу зробити вибір клієнтам саме на їхню користь. Але перш ніж встановлювати пластикові вікна в хрущовці, потрібно все “зважити”, оскільки.к. PVC. важкий матеріал, який витримає не кожна конструкція і тим більше не радянський балкон. Фахівці рекомендують встановлювати такі вікна як у житлових, так і не житлових приміщеннях із дво- або трикамерними склопакетами.

Дерев’яні вікна. найкращий, але дорогий варіант. Завдяки своїй екологічності, високій терморегуляції і красивому зовнішньому вигляду дерево поступається в зносостійкості. Вологість, різкі перепади температур згодом можуть призвести до деформації дерев’яних рам, їхнього розсипання, внаслідок чого порушиться температурний режим у приміщеннях.

Важлива роль в облаштуванні балкона хрущовки. встановлення вікон

Вибираючи натуральний вид систем, слід вибір рам робити на користь дуба або хвойних порід. До того ж їх легко встановити самостійно, що заощадить кошти сім’ї.

Панорамний або безрамний вид скління застосовується рідко через низьку теплоізоляцію.

Але такі системи мають безліч додаткових плюсів:

• Широкий огляд;
• Невелика вага;
• Міцність;
• Створення додаткової балконної площі;
• Економія на оздобленні та декорі.

Як узаконити балкон на першому поверсі

Рішення про погодження або про відмову в погодженні повинно бути прийнято за результатами розгляду відповідної заяви та інших поданих відповідно до частини 2 цієї статті документів органом, що здійснює погодження, не пізніш як через сорок п’ять днів з дня подання зазначених документів до цього органу.

Орган, що здійснює погодження, не пізніше ніж через три робочі дні з дня ухвалення рішення про погодження видає або надсилає за адресою, зазначеною в заяві, заявнику документ, що підтверджує ухвалення такого рішення. Форма і зазначеного документа встановлюються уповноваженим Урядом Федерації федеральним органом виконавчої влади. (у ред. Федерального закону від 23.07.2008 N 160-ФЗ) (див. текст у попередній редакції)

Як розширити балконну плиту на першому поверсі

Нижній поверх відкриває безмежні (у межах розумного) можливості розширити балконну плиту на першому поверсі. Для її влаштування не монтувати металевий каркас до стіни будинку і проводити зварювальні роботи. Перевага нижнього поверху в тому, що всі роботи проводяться з поверхні землі.

Спочатку влаштовується неглибокий стрічковий фундамент по периметру майбутньої плити, і на ньому зводяться опорні стіни з цегли, піноблоків або інших будівельних матеріалів. За висотою стіни повинні знаходитися врівень із плитою. На бічні стінки укладаються лаги з бруса або металевих швелерів, а на них настилається дощата підлога. Також можна встановити залізобетонну плиту, зробити на ній стяжку і застелити будь-яким підлоговим покриттям: керамічна плитка, ламінат, лінолеум, залежно від того, як буде використовуватися приміщення.

Для розширення балкона на другому поверсі використовуються опори: бетонні стовпи, металеві труби. Вони встановлюються під виступаючими кутами каркаса, заглиблюються в землю і бетонуються для надання стійкості. Конструкція повністю спирається на стовпи, тому для неї не потрібно влаштовувати металевий каркас із труб, досить закріпити профіль до стіни в нижньому рівні. У такий самий спосіб можна розширити балкон на першому поверсі, якщо не планується використовувати простір під балконом як льох.

Збільшення балкона по плиті. завдання складне, в деяких випадках вимагає використання спецтехніки (вишка) і електрообладнання (зварювальний апарат, бур з коронками). Перш ніж зважитися на розширення, слід добре зважити свої сили. На доданих фото і відео підібрано додаткову інформацію, яка допоможе здійснити плани з перепланування балкона.

Кожен власник маленького балкона мріє його розширити Якщо господарі квартири потребують додаткового простору, перед ними може постати питання про розширення балкона. На сьогоднішній день ця процедура набула широкого поширення, завдяки можливості зробити квартиру просторішою. Технологічно збільшення балкона досить непроста процедура, що вимагає витрат і зусиль. Однак воно здійсненне при точному виконанні інструкцій і рекомендацій професіоналів. Балкони з виносом згодом засклюють, утеплюють, оздоблюють і використовують, як додатково житловий простір. Існують різні способи виконання робіт цього типу.

Порядок проведення робіт

Виносне скління має досить велику вагу, тому в роботі використовуються металеві профілі з ребрами жорсткості і високим запасом міцності, що збільшують надійність всієї конструкції.

• На першому етапі проводиться демонтаж конструкцій і огорожі, крім її основи.
• На другому етапі прямо над несучою плитою, в стіні, робляться спеціальні поглиблення для кріплення швелерів. Вони стануть основою. Тепер можна розширити балкон у різні боки. У середньому збільшення відстані в кожну сторону досягає 40 см. Якщо дозволяє конструкція стін, розширити балкон можна і більше. І все ж занадто великий винос робити не варто, адже в цьому випадку навантаження на несучу стіну і швелери може стати занадто великим. Потім з куточка зварюється каркас. Швелер, що прилягає до стіни будинку по периметру, фіксується потужними дюбелями. Після цього навантаження буде розподілятися по всій площі стіни.
• На наступному етапі проводиться спорудження даху і зовнішня обшивка. Усі стики ретельно ущільнюються, для того щоб не потрапляла волога. Після цього за справу можуть братися установники металопластикових вікон.
• Наступний етап. утеплення. Можна як утеплювач використовувати мінеральну вату, пінопласт або стиродур (екструдований пінополістирол). Краще, звісно, використовувати в цих цілях стиродур. Він вологостійкий, а за теплоізоляційними властивостями значно перевершує пінопласт. Це дасть змогу під час реконструкції зменшити товщину теплоізоляції. Листи стиродуру встановлюються між каркасом і напрямними планками. Потім всі стики за допомогою монтажної піни ретельно герметизуються і встановлюється паробар’єр, який не дасть зовнішній волозі потрапляти всередину. Для обшивки балкона всередині можна використовувати кілька варіантів. Це може бути сайдинг, металопрофіль, натуральна вагонка, пластикова вагонка або ж Деревоволокниста плита. За необхідності натуральну вагонку можна покрити водостійким лаком. Таке оздоблення дасть змогу вашому балкону виглядати дуже затишно й акуратно.
• Наступний етап. утеплення підлоги на балконі. Для утеплення підлоги краще використовувати все той же стиродур. До каркаса і швелерів кріпляться лаги, а між ними знову ж таки укладається утеплювач. Поверх лаг кладуться OSB плити, плівка, і зверху укладається ламінат. При бажанні можна укласти нагрівальні смуги, тим самим влаштувати на балконі теплу підлогу. Але тут все залежить від ваших фінансових можливостей і бажання.
• Ну й останній етап. інтер’єр. Жалюзі, підсвічування, плінтуса і ще багато інших корисних дрібниць. все це можна встановити згідно з вашими особистими уподобаннями.

Якщо на кухні є вихід на балкон, найголовніше. грамотно розпорядитися цією перевагою. Уміло продуманий дизайн кухні з балконом дозволить зробити.

На що можна перетворити маленький і тісний балкон? Не проявляючи особливої винахідливості можна зробити з нього сховище для лиж, санок, старої техніки.

У малогабаритній квартирці питання раціонального використання квадратних метрів стоїть досить гостро. Це пов’язано зі зростанням членів сім’ї, розширенням.

Безкаркасний спосіб збільшення балкона від несучої плити

Цей метод менш трудомісткий, ніж каркасний, і як не можна підходить для самостійного збільшення балкона в хрущовці.

• Демонтуються перила, парапет, стара стяжка до арматури у верхній і нижній частині плити.
• Основа ґрунтується. За допомогою насадки для видалення іржі на дриль або електричний шуруповерт очищається арматура. Після проведення повторного ґрунтування арматура знежирюється розчинником.
• На несучій плиті створюється опалубка для звичайної або наливної (самовирівнювальної) стяжки. Виїмки на нижній частині плити закладають оздоблювальним клеєм (також можна закрити плиту зверху, сусідського балкона).
• З листів OSB завтовшки 2,5 см вирізають збільшену основу необхідної довжини і ширини, а також дах, які монтують до плит із прошарком із гідробар’єрної плівки за допомогою анкерних болтів. За бажання з плит OSB можна зробити і боковини балкона.
• Проводяться роботи зі скління, зовнішнього і внутрішнього оздоблення.

Використовувати додаткові метри для організації оранжереї, місця відпочинку тощо хочуть не всі. дехто віддасть перевагу збільшенню кімнати за рахунок балкона. У цьому разі знадобиться частковий або повний демонтаж роздільної стіни, встановлення системи опалення.

Непогано збільшити також кухню за рахунок балкона. з огляду на те, що кухонний простір у хрущовках становить у середньому 6 кв. м. м. Незалежно від того, з яким приміщенням об’єднується балкон, варто враховувати низку правил:

• перед знесенням підвіконної стіни балкон необхідно засклити й утеплити;
• поріжок між балконом і житловим приміщенням заборонено демонтувати, якщо він утримує несучу плиту;
• якщо стіна між кімнатною і балконом є несучою, то верхню перемичку і бічні простінки демонтувати не можна;
• не варто укладати на приєднаному балконі теплу водяну підлогу. краще замінити її електричною.

Збільшення плити

Розширення плити дає можливість більше збільшити територію балкона. Це пов’язано з тим, що розширюється не тільки верхня частина від підвіконня, а й уся підлога. Самостійно такий проект реалізовувати не рекомендується. Крім того, для проведення робіт знадобиться складання повноцінного проекту, а також його узгодження з відповідними службами. Останні мають видати дозвіл і зафіксувати зміни, які вноситимуться в конструкцію балкона, щоб пізніше не було застосовано штрафні санкції. На оформлення необхідних дозволів може піти кілька місяців, тому є сенс зайнятися вирішенням цього питання ще в холоди, щоб ближче до літа можна було реалізувати проєкт.

Зверніть увагу! У більшості випадків для проведення робіт знадобиться додаткова важка техніка. Це можуть бути різні підйомники і навіть підйомний кран

Саме тому часто розширення балкона таким способом доручають кваліфікованим фахівцям.

Починаються роботи з розширення балкона з повного демонтажу парапету. Необхідно звільнити місце для додаткового каркаса. Навколо плити встановлюється металевий пояс. Зазвичай для цих цілей застосовується куточок з розміром 5×5 см. Додатково він фіксується на несучій стіні, щоб було більше точок опори. Для наступного кроку знадобиться профільна труба з розміром 10×5 см. Вона приварюється до плити балкона на куточок, який був встановлений. При цьому труба повинна бути винесена на ту відстань, на яку планується збільшення плити.

У разі виносу на відстань понад 50 см знадобиться встановлення додаткових трикутних опор, які будуть зафіксовані до капітальної стіни знизу всієї конструкції. По периметру отриманого каркаса приварюються металеві стійки, як про це писалося вище. Вони обв’язуються з фіксацією до капітальної стіни. Після цього встановлюються додаткові вертикальні стійки з профільної труби. Вони мають бути такої висоти, на якій розміщуватиметься дах майбутнього балкона. У верхній частині робиться обв’язка металевою балкою, яка також фіксується до стіни. Це необхідно, щоб була можливість безперешкодно засклити балкон.

Коли каркас розширення балкона готовий, можна приступати до подальших монтажних робіт. Насамперед необхідно зібрати ферми для покрівлі та змонтувати її. Як настил для балкона можна використовувати металочерепицю або профнастил. Кут нахилу покрівлі має бути таким, щоб сніг не накопичувався взимку. Далі виконується зовнішня обшивка балкона. Найпростіше це зробити металевим або PVC сайдингом. Щоб його було можливо закріпити, потрібна установка окремо каркаса з профілю, який призначений для сайдинга. Для виконання цих робіт може знадобитися люлька.

Після складання каркаса для сайдинга виконується його фіксація. У процесі можна викликати майстра, який виконає заміри вікон і віддасть замовлення в роботу. Як тільки віконні рами будуть готові, їх відразу можна монтувати. Далі виконується встановлення гідроізоляції, а також монтаж утеплювального матеріалу. За бажання на балконі можна зробити електричну теплу підлогу, щоб на ньому було комфортніше перебувати. Відео про розширення балкона є нижче.

Як збільшити балкон своїми руками

Нерідко балкон у типових багатоповерхівках викликає питання про мету його створення. Задуманий проектувальниками як частина екстер’єру і внутрішнього комфорту будівлі, цей елемент все ж вимагає доопрацювання. Для цього використовується можливість збільшення балконної площі і розширення тим самим його функціональності. Таким чином власник квартири може створити додаткове приміщення: кабінет, кімнату відпочинку, оранжерею та ін.

Увага! Розширення балкона з фасаду і торців більш ніж на 0,3 м вимагає схвалення у відповідних інстанціях. Ідея зі збільшення балкона своїми руками цілком здійсненна, особливо якщо є досвід зварювальних робіт і тямущий помічник

Матеріали підбирають залежно від точки виносу, попередньо створивши проект (креслення) майбутньої конструкції. Широко поширені два конструкційних способи розширення площі: від несучої плити (підошви) і від парапету (верхнього рівня перил). Перший спосіб більш трудомісткий, проте дає змогу отримати додаткові 2 кв. м. м площі

Ідея зі збільшення балкона своїми руками цілком здійсненна, особливо якщо є досвід зварювальних робіт і тямущий помічник. Матеріали підбирають залежно від точки виносу, попередньо створивши проект (креслення) майбутньої конструкції. Широко поширені два конструкційних способи розширення площі: від несучої плити (підошви) і від парапету (верхнього рівня перил). Перший спосіб більш трудомісткий, проте дозволяє отримати додаткові 2 кв. м. м площі.

Порада! Перш ніж приступити до збільшення площі, варто ознайомитися з технікою безпеки зварювальних і висотних робіт.

Винесення балкона з дозволом

Якщо Ви прийняли рішення виносити балкон на ширину, що перевищує 30 сантиметрів, запасіться терпінням.

Насамперед необхідно відвідати міський архітектурний відділ і написати заяву на дозвіл для розробки плану проекту на перепланування. На розгляд вашої заявки піде близько місяця. Після отримання цього дозволу можете звертатися в організацію, яка займається розробкою відповідних проєктів з перепланування.

Коли проєкт буде готовий, необхідно буде узгодити його з СЕС, пожежною організацією та МНС. Отримавши згоду всіх перерахованих вище інстанцій, Ви отримаєте ордер на початок робіт з перепланування.

По завершенню будівельних робіт запрошується комісія, що складається з працівників вашої комунальної служби та службовців міськради. Так само необхідна присутність і тих, хто розробляв ваш проєкт. У разі, коли комісія схвалить ваш готовий проєкт і вважатиме його законним, Вам видадуть на руки акт приймання об’єкта в експлуатацію.

Кінцевим пунктом стає БТІ, де Вам необхідно буде внести зміни в акті на право власності на вашу квартиру. Це необхідно у зв’язку з тим, що було змінено площу житла, і це належним чином має бути внесено в його план.

Зверніть увагу! У разі якщо ваша квартира розташована на першому поверсі, і Ви зробили фундамент, необхідно узгодити це з тими організаціями, які відають земельними ділянками на вашій території. Запам’ятайте, винос балкона понад 30 сантиметрів без дозволу. ризик

Надалі, все одно доведеться оформляти винос балкона офіційно, та ще й з великими клопотами і витратами. Коли ви вирішите оформляти спадщину або переоформляти квартиру, або в разі її продажу, у Вас виникнуть нюанси із законом

Запам’ятайте, винесення балкона понад 30 сантиметрів без дозволу. ризик. Надалі, все одно доведеться оформляти винос балкона офіційно, та ще й з великими клопотами і витратами. Коли ви вирішите оформляти спадщину або переоформляти квартиру, або в разі її продажу, у вас виникнуть нюанси із законом.

Порядок оформлення дозвільних документів на реконструкцію балкона

Отримати дозвіл на скління балкона слід перед проведенням монтажу, якщо під час оформлення в проєкт вноситимуться зміни, доведеться демонтувати скління або балконний блок.

Ця процедура не сильно відрізняється від оформлення дозволу на перепланування всередині квартири, дії можна розділити на такі етапи:

1.Складання проєкту

Зазвичай скління здійснюють наймані фахівці зі спеціалізованих фірм зі встановлення скла, тому немає необхідності самому складати креслення або запитувати їх у мешканців будинку з дозволеним балконним склінням. їх можна отримати у фірми, з якою складено договір на проведення робіт.

Отримання плану будинку в БТІ

У бюро технічної інвентаризації необхідно отримати поверховий план будинку, за відсутності техпаспорта можна взяти в БТІ копію. У техпаспорті міститься вся необхідна для проведення робіт інформація (план квартири із зазначенням розмірів, рік побудови будинку та інше).

Проектна організація

Дана структура видає висновок про конструктивну можливість встановлення балконного скління із забезпеченням відповідних норм безпеки.

АПУ

Архітектурно-планувальне управління є головною перешкодою на шляху задуманого проєкту скління. Перешкоди можуть виникнути в реалізації колірного рішення матеріалу оздоблення і рами, якщо вони відрізняються від основного кольору фасаду. Питання можуть виникнути з приводу рельєфу балконної обшивки, конфігурації віконних палітурок, найбільші заперечення викликає новомодне виносне скління.

У разі виносу балконної рами за периметр приміщення архітектор району може не затвердити проєкт. у цьому разі балкон візуально відрізняється від засклених конструкцій рам інших мешканців будинку.

РОГПН

Районний Відділ Державного Пожежного Нагляду зобов’язаний перевірити проєкт на відповідність пожежним нормам матеріалів (це здебільшого стосується пластикового сайдингу під час монтажу зовнішнього оздоблення) і технології монтажу, можливість евакуації людей під час пожежі, вплив засклення на протипожежні характеристики будівлі. Буде заборонено скління балконів, якщо ми демонтуємо або ускладнимо доступ до люків і сходів для евакуації людей.

Санепідемнагляд

Крім перевірки на відповідність санітарним нормам, розглядається відповідність балконного приміщення своєму прямому призначенню. заборонено встановлювати на лоджію з балконом варильну плиту або ванну, перетворюючи таким чином приміщення на кухню або санітарний вузол. Якщо тоноване або дзеркальне скло дозволив встановити архітектор, санітарний нагляд може заперечувати проти зниження природного денного освітлення у квартирі та вимагати, щоб господар їх прибирав.

Дирекція з експлуатації будівель (ДЕЗ)

Будинкова експлуатаційна служба не допустить виносу радіаторів на балконне приміщення, що призводить до порушення балансу опалювальної системи, заперечення виникнуть у разі утруднення проведення робіт з обслуговування будівель, спричинених склінням.

Жилінспекція

Минувши “сім кіл пекла”, ви із затвердженим проєктом вирушаєте до ЖІ, де з великою ймовірністю попросять провести державну експертизу проєкту на відповідність СНиП житлових приміщень.

МВК і Районна управа

Після позитивного рішення житлоінспекції всі документи здають до міжвідомчої комісії, потім до Районної Управи, яка видасть остаточний дозвіл на балконне скління.

Чи потрібно узгоджувати скління балконів і як узаконити цю процедуру. проблему, що виникла, кожен вирішує індивідуально, чіткого законодавства в цій галузі немає (якщо ви не розширюєте балкон), а необхідність викликана підзаконними актами і встановлюється чиновниками. Скління балкона і узгодження при цьому можуть стати рівнозначними процесами за фінансовими витратами і втраченим часом, щоб зробити все за законом, послуги фірм посередників у столиці обійдуться в 1000 у.е.

Метод косинки

Спосіб реалізації цього проєкту при розширенні балкона багато в чому залежить від того, з якого матеріалу виготовлений парапет. У більшості будинків є два варіанти:

Важливим моментом є те, що застосування такого методу не вимагає отримання особливих дозвільних документів і створення проекту. Але є деякі обмеження. Одним із них є максимальна довжина розширення балкона. Вона становить всього 30 см. Але і цього буде достатньо, якщо порівнювати з класичним балконом хрущовки. Процес монтажу варто окремо розглянути для кожного.

Бетонна плита

У разі коли парапетом є бетонна плита, насамперед її необхідно добре оглянути і виявити всі можливі порушення її конструкції. Додатково плита може бути укріплена металевими стяжками. Наступним кроком буде підготовка елементів, які будуть утримувати конструкцію скління на собі. Вони являють собою металевий прямокутний трикутник. При цьому його більший катет повинен мати довжину в 30 см. розмір, на який дозволяється виконувати винос без отримання дозволу.

Зварні шви повинні бути зроблені якісно, щоб конструкція не була порушена. Менший катет повинен мати таку довжину, щоб забезпечити безперешкодне утримання всієї конструкції. Наступним кроком буде фіксація підготовлених елементів до бетонної плити балкона. Необхідно дотримуватися однакової відстані між ними, яка не повинна бути більшою за 35 см. у деяких випадках знадобиться виготовлення спеціальних петель, за які буде проводитися фіксація.

Коли всі елементи знаходяться на запланованому місці, тоді їх необхідно додатково зміцнити. Робиться це за допомогою швелера, який приварюється до виступаючих кутів трикутника. При цьому своїми торцями швелер кріпиться до капітальної стіни, забезпечуючи додаткові точки опори для всієї конструкції. Така ж конструкція споруджується і для даху балкона. Всі трикутники закріплюються між собою і фіксуються до стіни. Після цього проводять установку відливів, які перешкоджатимуть потраплянню дощової води на балкон.

Далі отриманий каркас необхідно утеплити. Зробити це можна з використанням мінеральної вати або пінополістиролу. Фіксація виробів проводиться на дюбелі зовні до бетонної плити. Далі каркас обшивається оздоблювальним матеріалом, наприклад, сайдингом. Важливим етапом є герметизація швів між металевою і бетонною конструкцією. Монтаж склопакетів краще доручити професіоналам своєї справи. Це займе менше часу і клопоту.

Металевий парапет

Металевий парапет вимагає дещо іншого підходу під час виконання монтажних робіт. У більшості випадків такий парапет не може похвалитися ідеальною конструкцією, а також високою міцністю. У хрущовських будинках парапет постійно перебував під впливом несприятливих погодних факторів, які, найімовірніше, зробили його непридатним. Саме тому його краще демонтувати. Не варто видаляти металеві елементи, які міцно зафіксовані до плити. Для наступного кроку знадобляться квадратні металеві труби з перетином 4×2 см. Їх необхідно нарізати завдовжки в 1 метр, а їхня кількість має бути такою, щоб встановити одиницю через кожні 30 см.

Порада! Замість труби, може бути використаний двотавровий профіль, який також має необхідну міцність.

Щоб зміцнити труби виконується їхня обв’язка. Для цього відмінно підійде шинка, яка приварюється до нижньої частини труб. Зверху труби об’єднуються П-подібним швелером або куточком, який наварюється на їхні торці. На кінцях верхньої і нижньої обв’язки робляться петлі з отворами, через які вони кріпляться до стіни. Наступним кроком проводиться підготовка трикутних частин, як описувалося вище. Вони фіксуються таким же способом. Оздоблення та утеплення балкона виконується за схожим алгоритмом.

Зміцнення балконної бетонної плити: для чого і як

Балкон належить до конструкцій, що виступають за межі фасаду будівлі, тому з’єднаний з несучою стіною тільки однією стороною. Класичний балкон має вигляд майданчика з поручнями. У модифікованих варіантах огорожею може служити парапет із цегли, блоків або тонких бетонних плит. Через відносну вразливість балконної плити часто потрібне її зміцнення вже через 25-30 років служби. Для цього існує низка технологій, придатних для типів конструкцій, різних за експлуатаційним призначенням і складністю.

Способи укладання і причини руйнування балконних плит

Основа для балконів здебільшого бетонна, проте є і старіші дерев’яні варіанти. Другі, природно, руйнуються набагато швидше. На довговічність і міцність з’єднання плити зі стіною будівлі також впливає метод кріплення основи.

Найпопулярніші способи монтажу:

• приставний. плита розташовується на підкосах або несучих балках, це найпростіший за конструкцією варіант;
• консольний. плита виконана із залізобетону і входить у стіну, при цьому бере на себе все навантаження, найчастіше зустрічається в панельних будинках і “хрущовках”;
• стовпчастий. опорою для плити виступають пілони. стовпи або колони з великою площею перетину, зустрічається найчастіше в “сталінках”.

Вони різняться для типових проєктів і серій багатоквартирних будинків. У сучасних будинках використовують консольний монтаж. У такій ситуації зміцнення балкона проводиться рідше, тому що надійність приєднання можна порівняти з такою для лоджії. Стовпчастий ще надійніший, але досить специфічний через велику матеріаломісткість. Пілони дуже добре захищають від дощу і морозу, тому загальмовують руйнування бетону від несприятливих факторів навколишнього середовища.

Головні причини руйнування плит. агресивні кліматичні чинники. Бетон швидко руйнується від дощу, туману, снігу. Без скління термін служби бетонного парапету швидко скорочується, тому зміцнення балкона може знадобитися вже через 15-20 років. Крім вогкості і перепадів температур, у великих містах бетон руйнують агресивні речовини в повітрі: вихлопи, кислі гази, кислотні дощі та інші хімічні суміші.

Коли необхідне зміцнення балконної плити

Всупереч стереотипам, зміцнення балконної плити потрібне не тільки в старих будинках, наприклад, у хрущовці. У низці випадків необхідно “апгрейднути” і нові споруди, щоб втілити незвичайні дизайнерські проєкти.

Головні причини провести посилення балконної плити:

• Ризик обвалення основи. Це найвагоміша причина. Конструкція без надійної підтримки може впасти, завдавши величезної шкоди людям і матеріальному майну. На жаль, трагедії, коли від такого падіння страждають люди, нерідкі. Найважливіша ознака старості. коли оголюється арматурний каркас. В ідеалі проводити реставрацію вже при появі великих тріщин.
• Пошкодження парапету. Воно актуальне якщо з якихось причин страждає парапет, а сама основа надійна.
• Розширення балкона. Таке перепланування з виносом балкона дуже популярне, тому що дозволяє де-факто розширити площу квартири. Плиту потрібно розширити до необхідних розмірів, щоб вона відповідала збільшеному приміщенню.
• Складне скління. Якщо скління важке і/або вже почалося руйнування основи, зміцнення балкона перед склінням має проводитися комплексно. Що новіший будинок, то нижча ймовірність, що плита потребуватиме посилення.

Чим більший ступінь зносу, тим швидше потрібно проводити реконструкцію, щоб не підвищувався ризик обвалення.

Технології посилення основи балкона

Оскільки сильно різняться проєкти будинків, стан балконів і цілі проведення роботи, технології, що застосовуються, теж істотно відрізняються одна від одної. Так, зміцнення балконної плити в цегляному будинку буде проводитися трохи інакше, ніж у “панельці”. Спосіб реставрації вибирають залежно від ступеня зношеності, необхідної надійності, естетичних нюансів.

Металевими опорами Кладка з піноблоків Цегляна кладка Специфіка верхніх поверхів Посилення парапету Аварійний ремонт

Використання опор зі сталі дуже надійне. Оптимально для консольного типу приєднання плити. Приварюється спеціальний остов, який підсилюють за допомогою арматури з перерізом не менше ніж 8-10 мм у діаметрі та стороною осередку в 10-12 см. Такий остов розміщують по периметру плити. Що зручно, таким способом можна відновити втрачену частину плити, якщо залити новий каркас бетоном.

Таке кардинальне зміцнення балкона дороге, але дуже надійне. Популярно під час ремонту хрущовки, тому що дає змогу посилити плиту для подальшого встановлення важкого теплого скління з потужними склопакетами і широкими профілями.

Такий варіант частіше проводиться для парапету балкона, якщо йому потрібне зміцнення без втрати естетичності. Технологія рідко використовується для “підлоги” балкона, але дає змогу ефективно нарощувати парапет, майже перетворюючи балкон на лоджію. Піноблоки дуже легкі, тому не чинять великого впливу на перекриття. Але щоб проводити таку роботу, рекомендується виконати розрахунки допустимого навантаження.

Пінобетонні блоки досить міцні. Не бояться вогню. При цьому недорогі. ціна на таке зміцнення балкона найдоступніша. Служать блоки довго. Їх легко укладати на звичайний цементний розчин. Знадобиться мінімум навичок. До мінусів належить пористість матеріалу. він легко набирає вологу, тому його нераціонально ставити без скління.

Класичний варіант для стильного оформлення парапету. Тут теж попередньо проводиться зміцнення плити балкона за допомогою металевої решітки, і тільки потім оцінюється навантаження від маси цегли. Цегла “їсть” не так багато площі, як піноблок, має менші пори, тому краще захищена від вологи. Цегла вважається більш натуральним матеріалом, тому дорожча і престижніша.

Цегляна кладка проводиться на стандартний розчин. Щоб кладка була рівною, використовують схил або бульбашковий рівень. Якщо зберігається частина металевого парапету, його рекомендується залишити, щоб цегла йшла “другим шаром”. Для додаткового захисту матеріалів від руйнування рекомендується провести надійне скління приміщення, щоб балкон прослужить довго, а зміцнення принесло максимум ефекту.

Висотні роботи завжди трудомісткі й потенційно небезпечні, тому дорожчі. Проводити зміцнення балкона складніше через відсутність “стелі”, яка перерозподіляє частину навантаження. У невисоких будинках, наприклад, у хрущовці, провести цей процес ще складніше через скатний дах.

Щоб якісно зробити зміцнення балконної плити для квартир на верхніх поверхах, обов’язково потрібно встановлювати менсоли (верхні або нижні).

Для посилення по верху використовується тяж із металевого троса з діаметром перетину в межах 20-24 мм. Трос фіксують уздовж бічних сторін балкона. Основа “обробляється” нерівномірно: зовнішня частина йде на рівні плити, тоді як друга закріплюється на стіні на висоті 90-120 см над рівнем підлоги. Для підвищення надійності стику використовується металевий куточок.

Посилення по низу передбачає захід менсолу на територію сусідів, тому від них потрібно отримувати письмовий дозвіл. Нижні менсоли. найнадійніший спосіб, якщо проводиться зміцнення балкона на верхніх поверхах. Прямокутні куточки зі сталі закріплюють прямо в стіну за допомогою анкерних болтів. Інший варіант фіксації. формування отворів спеціально під потужні арматурні стрижні. Але останній варіант підходить, тільки якщо внизу немає іншого критого балкона.

Іноді зміцнення балкона проводиться комплексно. з посиленням підлоги і парапету металевими конструкціями. Ціна роботи в такому разі найвища, але процес дає змогу повністю видозмінити весь балкон.

Перший варіант посилення. використовується каркас із металевої труби товщиною близько 60 мм. Також використовуються куточки (75 мм), швелери або металеві кілки. Якщо використовується оцинкована сталь, заборонено зварювати конструкцію, тому що це порушує верхній шар цинку. фіксувати елементи рекомендується за допомогою саморізів. Фіксація при цьому проводиться безпосередньо до бетонної плити.

Другий варіант. жорстко обв’язати плиту за допомогою каркаса, приєднавши його до несучої стіни будівлі. Зварний каркас витримує основну масу. Ширина пластин зварної конструкції може доходити до 4 см. Такий варіант підходить навіть для відкритого майданчика, якщо не планується робити скління, а балкон буде малофункціональним. Зміцнення в цьому випадку проводиться шляхом зварювання металевої решітки із закладними деталями, безпосередньо вмонтованими в стіну.

Таке посилення має велику масу, тому попередньо потрібно розрахувати граничне навантаження на перекриття. Іноді потрібна заміна наявного парапету решітки. У такому разі просто зварюється новий парапет, найчастіше ажурний, який прикріплюється до підлоги.

Рішення про аварійний ремонт має ухвалювати керуюча компанія багатоквартирного будинку. В ідеалі оплачувати роботу теж повинна КК або муніципальні сили. Проте потрібно розраховувати навантаження на весь будинок загалом. Проведення якісного аварійного ремонту дає змогу за бажання повністю зробити перепланування квартири. Наприклад, зміцнення реконструйованого балкона проходить перед склінням теплими вікнами, яке дозволяє розширити житлову площу квартири. Аварійний ремонт має проводитися шляхом відновлення плити за допомогою бетону поверх зварної решітки. Іноді потрібно зробити посилення балок перекриття.

Проводити повний демонтаж балконної плити необхідно дуже обережно, тому що може частково зруйнуватися зовнішня стіна. Особливо це актуально, якщо зміцнення проводять у хрущовці, брежневці або інших старих будинках.

Коштує таке аварійне відновлення дуже дорого, тому що потрібно вибрати якісні з/б конструкції, використати багато бетону, експлуатувати будівельний кран, проводити роботу на висоті, розробляти проєкт, а інколи й узаконювати зміну зовнішнього вигляду будівлі в старих або історичних будівлях. Найскладніше, якщо зміцнення балконної плити проводиться в цегляному будинку, тому що стіни кришаться швидше, ніж у панельних будівлях.

Фахівці рекомендують, якщо руйнування стали вже такими масштабними, що без аварійної реконструкції не обійтися, не займатися такою роботою самим і звернутися в керуючу компанію. Вона повинна як мінімум частково відшкодувати вартість проведених робіт.

Покрокова технологія зміцнення балкона в хрущовці

Найчастіша послуга. зміцнення балконної плити в хрущовці. Найчастіше використовують комбінований спосіб прикріплення, коли плита не тільки затискається в несучій стіні, а й йде цегляний масив, який додатково виконує функцію балки. При реконструкції перила додатково прикріплюють до фасаду будівлі, щоб стіна брала на себе частину навантаження.

Поетапне зміцнення балкона хрущовки виглядає так:

• Демонтаж перил. Іноді їх можна зберегти, відновити і декорувати, якщо це передбачено проєктом або вони мають гарний вигляд.
• Чищення з/б плити від слідів корозії, бетонної крихти та іншого будівельного сміття.
• Кріплення майданчика до фасаду за допомогою встановлення швелерів у торцевій частині.
• Закріплення швелерів 0 на виступаючій поздовжній частині плити. Балки заводять у ніші. Після проводиться зварювання всіх елементів армуючого пояса.
• Огорожа з’єднується зі швелерами. Огорожу виготовляють із прутів, куточків або профілю. Середні габарити цих металевих елементів. 20-30 мм.
• До армуючого поясу потрібно приєднати металевий лист близько 3 мм завтовшки.
• Бетонна стяжка підлоги за хорошого стану плити. При сильному зносі проводиться додаткове посилення металевою решіткою.
• Знежирення встановлених металевих елементів, покриття ґрунтовкою, фарбування або нанесення іншого антикорозійного покриття.

Робити укріплення найзручніше в хрущовці без проведення перепланування, тому що за стандартних габаритів балкона не потрібно виготовляти зварену конструкцію за вимірами, а можна відразу використовувати типову заготовку. Це значно збільшує швидкість роботи, а також знижує вартість, тому що не потрібно створювати новий проєкт “з нуля”.

Плита не заскленого балкона швидко руйнується від опадів, вогкості, перепадів температури. Для цього потрібно проводити зміцнення плити балкона, ціна при цьому залежить від поверховості, складності технології, габаритів, матеріаломісткості. Найчастіше посилення проводять за допомогою зварних або збірних металевих елементів. Для капітального та аварійного відновлення необхідно залити відсутні частини бетоном. Для відновлення парапету використовують піноблоки, зварні решітки з прутів, рідше. цегляну кладку. Найчастіше такі роботи проводять у хрущовках, сталінках, в інших старих цегляних або панельних будинках.

Надішліть заявку і дізнайтеся вартість Вашого вікна!

Зміцнення парапетів і плит балконів під ключ

При фарбуванні або руйнуванні плити елементи армуючого металевого каркаса оголюються, а іноді стирчать з її залишків. Металевою щіткою з них видаляють іржу, обробляють перетворювачем іржі (можна звичайним оцтом), ґрунтують. Після цього заливається бетон.

Якщо частина прутів непридатна або втрачена через руйнівну корозію. каркас доварюють із використанням нових елементів. Попередньо знімають бетон до арматури, обрізають пошкоджені елементи, за необхідності нові прути бетонують у стіні та зварюванням з’єднують у цілісний каркас. Перед бетонуванням можна застосувати додаткову армуючу сітку.

Ремонт частково або повністю зруйнованої плити

Це робота виключно для фахівців, тому що технологією передбачено зачіпання несучої будинкової конструкції. У підготовлені глибокі отвори стіни вставляють і бетонують швелер. До нього приварюють куточок по периметру майбутньої плити і сталевий лист. Тепер черга за новим каркасом армування і бетонуванням.

З чого почати ремонт балкона

Якщо прогнилий балкон почав розсипатися, то тут, ясна річ, поки не до скління або оздоблення. Насамперед потрібне укріплення балкона.

Старі балкони різного рівня зносу

Не будемо шукати всі відмінності на цих вкрай зношених конструкціях, а відразу зазначимо, що для лівої однозначно потрібна заміна плити, тобто аварійний ремонт із залученням спецтехніки, наприклад, підйомного крана з вишкою, вантажівки тощо. д. Одразу виникає маса запитань: хто має робити такий ремонт, за чий рахунок та інші.

Ремонтом балкона в аварійному стані займаються бригади монтажників, які мають відповідну кваліфікацію

Плита, як несуча конструкція, належить УО, тому по ідеї аварійним ремонтом має займатися саме ця організація. Однак, як правило, конструкції, які потребують аварійного ремонту, бувають тільки в старих будинках, тому під час виламування плити можливі руйнування в слабкій несучій стіні, а це обертається великими витратами на ремонт, що і викликає масу ускладнень.

На замітку: для розроблення та затвердження проєкту реставрації або перепланування необхідний акт про аварійний стан, який видає УО. Його наявність дає змогу стати учасником програм реконструкції житлофонду або домогтися компенсації витрат на ремонт іншим допустимим способом.

Руйнування плити балкона в хрущовці

Повернемося знову до фото балконів. Подивіться уважніше, плита поки не зруйнована до стіни, отже, можливо, є шанс на її відновлення під час ремонту. Прояснити реальний стан справ допоможе обстеження балкона фахівцем. Якщо експертиза покаже, що арматура пошкоджена корозією не більше, ніж на 10%, то можна обмежитися капітальним ремонтом.

Парапет зміцнюють приварюванням куточків

Ремонт балкона своїми руками поетапно, пов’язаний зі зносом плити, починають з робіт з її відновлення:

• ретельно зачищають зношену плиту;
• виправляють, за необхідності доварюють арматуру;
• приварюють нові перила;
• обробляють поверхню плити бетоноконтактом;
• обв’язують каркас опалубкою;
• бетонують морозостійким (F32) бетоном не менше В10 за класом міцності (F32).

• повну гідроізоляцію;
• скління;
• утеплення;
• декоративне оздоблення всередині і зовнішнє оздоблення

Ремонт лоджій і балконів: фото заміни прогнилої арматури

Ремонт балкона

Найчастіші проблеми з лоджією і балконом це протікання даху і руйнування плити. Усе це можна без проблем усунути своїми руками. Але бувають випадки, коли потрібне втручання фахівців. За ступенем складності, ремонт лоджії поділяють на:

• Косметичний ремонт. Має на увазі оздоблювальні та профілактичні роботи, що не зачіпають конструктивні елементи. Цілком можна зробити своїми руками.
• Капітальний ремонт. Може вимагати узгодження документації. Включає зміну огорож, посилення конструкції, збільшення розміру лоджії.
• Аварійний. Робиться в разі небезпеки обвалення. Вимагає заміни несучої конструкції. Такий ремонт має проводитися керуючою компанією або спеціалізованою організацією.

Будь-який балкон потребує періодичного легкого ремонту. Якщо ж його не робити, рано чи пізно знадобиться аварійний.

Для капітального ремонту балкона своїми руками, бажано вибирати легкі вологостійкі матеріали. І на них краще не економити, благо малий розмір приміщення не потребує великих вкладень

При цьому дуже важливо враховувати питому вагу матеріалів при тривалому перебуванні у вологому середовищі. Інакше 1 кг стіни на початку ремонту може перетворитися на 2 кг, через півроку його використання

Для парапету підійде варіант легкого металевого або дерев’яного каркаса, з утепленням з пінопласту. Дерев’яний легко зробити своїми руками, а металевим можна непогано посилити балкон.

Хорошим вибором стануть також СІП панелі:

Для ремонту підлоги, одним із найкращих варіантів буде влаштування керамзитобетонної стяжки з армуванням без додаткового посилення. Але такий варіант підійде, якщо корозія арматури не перевищує 10%.

Якщо плита стара і без посилення, для оздоблення краще використовувати:

• Пластикові панелі. важать 0,5.1.5 кг/м2.
• Сайдинг. 1-2 кг/м2
• Дерев’яну вагонку. 6-10 кг/м2.
• Профнастил. 5-10 кг/м2

Такі матеріали плита витримає без проблем.

Основні причини руйнування балкона

Як показує практика, основна причина, через яку руйнуються балкони. розгерметизація стиків і порушення гідроізоляції. Як наслідок, у кімнату потрапляє волога, що утворює конденсат, з якого з’являється цвіль.

Крім цього, волога може діяти на залізобетон, проникаючи в нього і викликаючи на арматурі корозії. Вік бетону безпосередньо залежить від проникаючої здатності води. чим він старіший, тим волозі простіше проникнути всередину. Арматура, що зазнала корозії, позбавляється несучих здібностей і розширюється, чим і викликає погіршення несучої здатності бетону.

Також руйнування основи балкона викликається великим тиском на плиту, різкими перепадами температури і тривалою відсутністю капітального і поточного ремонту, як наприклад, у хрущовці.

Причинами руйнування балконів можуть стати помилки, допущені під час монтажу. До них відносять: наявність зворотного ухилу плит, відсутність крапельників і зливів у нижній частині бетонної плити і відсутність захисних екранів, що захищають плиту від проникнення вологи.

Існує 2 етапи руйнування основи балкона:

• До першого відносять незначне руйнування, коли необхідно провести посилення плити. Такі руйнування зустрічаються в будинках, чий вік підходить до 40 років. Його можна виконати самостійно, оскільки це є дрібним ремонтом. Наприклад, у випадках осипання кутів.
• Другий етап. руйнівний вигляд об’єкта. До них відносять обвал частини балкона, появу тріщин на місці стику зі стіною, відкриті ділянки арматури, у верхньому шарі платформи спостерігається руйнування або в нижній його частині. відшарування.

Особливості кріплення плит

Балкон. не тільки прикраса будь-якого будинку, а й ще чудове місце для відпочинку, на ньому можна. Для того щоб перестрахуватися від будь-яких подій, його потрібно надійно відремонтувати.

Важливо! Цей набір складається з декількох предметів, за допомогою нього легко відкривається консервна банка або пляшка, він з легкістю впорається з неполадками автомобіля, відремонтує взуття або інше спорядження. Місця для зберігання набору багато не треба, оскільки інструменти відрізняються.

• опора на приставні (залізобетонні, сталеві або дерев’яні) конструкції;
• застосування консольної плити перекриття;
• затиск або защемлення зовнішньої стіни будівлі;
• підвіска плити до внутрішніх несучих поперечних стін або до перекриття.

У будівлях, зведених із цегли, процес установлення здійснюють за допомогою защемлення. Будівельники замуровують залізобетонні та підкладні елементи в зовнішній стінці, яка утворює упор для плит. Край, який примикає до зовнішньої стінки, потовщується.

У панельних будинках плити, найчастіше, спираються на конструкції із залізобетону з використанням перекриттів. У каркасних об’єктах зміцнювальний процес відбувається за блоковою технологією. Навантаження у нього абсолютно немає, тому що матеріал спирається на консолі.

Необхідно взяти рішення у відповідних органів. Усі самостійні роботи, пов’язані зі зміною зовнішнього вигляду будинку, тягнуть за собою адміністративну відповідальність. Варто знати, що при неправильному виборі кріплень споруда може обвалитися.

Після того як ви визначилися з типом будинку, можна приступати до роботи

Дуже важливо дотримуватися кількох правил, які дадуть ефективний результат. Наприклад, під час скління балконна частина отримує додаткове навантаження, тому її важливо зміцнити

Важливо! Де б не перебувала людина, цей дивовижний набір інструментів вирішить будь-яку проблему з технікою або з ловом риби, і навіть у полюванні. Комплект унікальний за своїм призначенням, тому він стане першим помічником у будь-якому місці.

Є ще один варіант для кріплення за допомогою таврових балок. Він дуже підходить для оновлення старих приміщень, які перебувають під загрозою знесення, але ви маєте точно знати висоту перекриття:

• Спочатку потрібно зрізати стару плиту.
• У підлозі видовбати поглиблення довжиною в 1 м на 1,5-2 висоти тавра, якщо дозволить перекриття. Не забувайте, що під вами сусіди, і їм потрібна стеля. Необхідно виконати 3-4 такі канавки.
• Далі в стіні вибивають отвори.

Важливо! Діапазоном застосування цього незвичайного інструменту служить можливість, що дозволяє використовувати внутрішні елементи. Завдяки своїй універсальності девайс готовий впоратися з будь-яким складним завданням.

Крізь них пропускають рейки (таври) з металу довжиною 3 м. 1 м залишається в квартирі, а решта 2 в зовнішній частині. На підлозі і на виступаючій частині рейок спорудити опалубку і залити її бетонною сумішшю. Рівень плити і несучого покриття будинку повинні повністю збігатися. Потім приварюють з куточків. Можна спорудити лоджію, прикрасити й утеплити її за допомогою спеціальних матеріалів.

Важливо знати, як правильно провести зміцнення, щоб не порушити цілісність будівлі і не наражати на небезпеку тих, хто вийде на балкон. Якщо ви зрозуміли, що самостійно провести ремонт вам не під силу, зверніться по допомогу до майстрів

У процесі експлуатації житлового фонду будинки піддаються зовнішнім і внутрішнім впливам різної природи. Атмосферні опади, перепади температури з часом руйнують фасади, дахи, балконні плити будівель. При цьому навантаження на балкон виявляється як зсередини, так і зовні, оскільки він являє собою своєрідний кордон між домашнім затишком і агресивним зовнішнім світом. Аварійний балкон являє собою потенційну загрозу як для власників житла, так і для перехожих.

Унаслідок такої двоїстості існує і подвійна відповідальність за зміцнення балкона.

• З одного боку, балконні плити являють собою загальне будинкове майно. Підтримувати їх у хорошому стані зобов’язані ЖКГ або інші керуючі компанії.
• З іншого боку, внутрішній простір лоджії або балкона. приватна територія, стан якої становить зону відповідальності господаря.

Аварійний балкон становить небезпеку і для власника, і для оточуючих

Ознаки аварійного балкона:

• механічні руйнування, які виражаються у відвалюванні шматків бетону, виступі на поверхню іржавої арматури каркаса;
• поява тріщин, щілин між стіною будинку і плитою лоджії;
• відхилення кута нахилу балконних плит назовні від норми;
• корозія і розхитування перил лоджії.

Посилення балкона

Якщо лоджія перебуває в аварійному стані, обійтися без заміни балконної плити, можна її посиленням. Зробити це можна своїми руками, причому існує кілька варіантів:

• Використання опор. Підійде для нижніх поверхів. По зовнішніх кутах плити, ставляться стійки, що впираються в землю. Зазвичай, такий варіант дає можливість збільшити розмір лоджії. Вимагає надійного фундаменту для опор. З мінусів. фундамент може просісти, тому він має бути досить міцним.
• Нижні укоси. Під плиту кріплять металеві укоси, що впираються в стіни. Якщо при цьому робити додаткову обв’язку плити швелером і армування. можна збільшити її розмір.
• Верхні укоси. По периметру плити робиться штроба, укоси приварюються до арматури і кріпляться до стіни. Для забивання канавок потрібно застосовувати морозостійкий бетон.

Якщо ж плита ще міцна, можна обійтися виготовленням обв’язки по периметру і додатковим армуванням. Для обв’язки використовується сталевий куточок або швелер.

Проведення таких робіт не просто відновлює конструкцію. Завдяки збільшенню вантажопідйомності, балкон можна перетворити на повноцінну кімнату

Та й коло оздоблювальних матеріалів значно розширюється. вже не так важливо, яка у них вага

Потрібно розуміти, що ремонт лоджії. набагато відповідальніший за ремонт будь-якої іншої житлової кімнати. Внесення будь-яких змін вимагає інженерної точності. ціна помилки може бути величезною. Це той самий випадок, коли дуже доречно згадати правило. “Сім разів відміряй. один відріж”. А ще краще отримати консультацію у фахівця. Інакше просто не можна.

Балкони в будинках. хрущовках, які були розраховані на термін служби 15. 20 років, після цього часу часто стають небезпечними для подальшої експлуатації. Тому ремонт балконної плити. єдиний вихід забезпечити безпеку, причому не тільки свою, а й сусідів знизу, якщо балкон розташований у панельному будинку на другому поверсі і вище. Такий ремонт передбачає або повну заміну плити, або її якісне зміцнення. Іноді необхідні зміни в конструкції можливо внести своїми руками.

Стандартні розміри балконної плити:

• Довжина, мм. 3275;
• Ширина, мм. 800;
• Товщина, мм 150220 (різна товщина балконної плити пов’язана з різними серіями хрущовок, що зводилися).

Крім того, виробляються бетонні плити для балконів з діапазоном довжини від 1200 мм до 7200 мм, при ширині 12001800 мм.

Такими ж характеристиками володіють і плити лоджій. Параметри цих виробів регламентуються ГОСТ 25697-83, відповідно до якого вони поділяються на три групи:

• 1 Плоскі суцільні балочного типу (ПБ). У монолітному варіанті являють собою частину перекриття;
• 2 Плоскі суцільні консольного типу (ПБК). Застосовуються тільки в хрущовках з важкими стінами, що витримують навантаження не менше 110 кг/м2;
• 3 Ребристі консольного типу (ПБР).

Якщо робити елементарний розрахунок балконної плити, то можна дійти висновку, що в останньому варіанті наявність ребер жорсткості в конструкції виробу збільшує допустимі навантаження. Проте, з часом робити зміцнення балконної плити стає актуальним і для цих випадків.

Інструкція з ремонту балкона своїми руками

Протікає балкон

Балкон тече з різних причин, але наслідки у них одні й ті самі: мокрі стелі, підлоги і стіни.

• При патьоках на стелі, під час ремонту покрівлю обробляють зовні герметичним бітумно-каучуковим розчином, і вода більше не проникає всередину. Щоб вона не застоювалася, на козирку встановлюють ухил для стоку.
• Стіни врятує герметизація міжпанельних швів.Закладення швів виконують за допомогою бетону або якісної шпаклівки.
• Водовідливи, зроблені біля основи, не дадуть накопичуватися воді на підлозі.
• Невеликі щілини можна заповнити еластичним герметиком, десь на 2/3 об’єму, за добу зайве зрізати і покрити гідростопом, а слідом вирівнювальним розчином.
• Великі щілини після обробки монтажною піною закривають фартухом з оцинковки.
• Тріщини на плиті розчищають і розширюють шпателем до П-подібної форми і, рясно змочивши водою, заповнюють розчином.

Закладення щілин між парапетом і плитою

Як зміцнити балконну плиту під час ремонту

• При невеликих пошкодженнях обмежуються армуванням металевою сіткою, яку заливають керамзитобетонним розчином так, щоб вона по товщині розташувалася в середині розчину.
• При великих пошкодженнях плиту очищають і укладають нову арматурну сітку і обробляють її спеціальними захисними складами. Перш ніж залити металевий каркас бетоном, встановлюють дерев’яну опалубку. Давши стяжці висохнути, на неї наносять спочатку спеціальну проникаючу гідроізоляцію, потім. рідкий розчин “цементного молочка”.
• Якщо у вас нахилився балкон на кут, що перевищує допустимі 10 градусів, виконують вирівнювання додатковим шаром стяжки.

Зміцнення балкона

Варіанти зміцнення балконної плити

• Модульон (підстановочний підкіс). Якщо довести його до краю плити і зробити розширення балкона його продовженням, то отримана конструкція за розрахунковим навантаженням, що охоплює утеплення та скління, перевершить первісну. Усередині його можна буде обробити не тільки вагонкою, а й будь-яким важким матеріалом.На жаль, такий варіант ремонту підходить тільки для будинків з високими стелями.
• Накладні укосини. Їх приварюють до арматури, пробивши в стіні і по периметру плити штроби. Канавки потім закладають морозостійким бетоном високої міцності. На відміну від модулонів, тут досить двох укосин з боків плити, пов’язаних по нависаючому краю і в штробі швелером.

Несуча балконна плита є основним елементом всієї конструкції. Вона виконує функцію опори і визначає площу обгородженого простору для використання в намічених господарських цілях. Стан цієї опори визначає надійність і безпеку всього балкона. З урахуванням незахищеності плити від вітру, температурних стрибків, атмосферних опадів, прямих сонячних променів, за цим станом потрібно стежити постійно і дуже уважно.

Навіть малі тріщини або розломи балконної плити повинні насторожити і дати імпульс до негайного дослідження балкона. Там, де від надійності конструкції або її елементів залежить безпека, а іноді, людське життя, бездіяльність і будь-яке зволікання неприпустимі. Адже в зоні ризику опиняються не тільки члени сім’ї та її гості, а й нічого не підозрюючі пішоходи, чий маршрут пролягає біля вашого будинку.

Незначна на вигляд тріщина може стати каналом протікання води до арматури. Як наслідок. корозія і ослаблення каркаса бетонної плити; відшарування, вифарбовування, руйнування бетону. Така тріщина легко стає причиною початку капітального ремонту. Його необхідність також очевидна без висновку експертів у разі:

• відшарування і відвалювання шматків бетону;
• появи щілини на стику плити з несучою будинковою стіною;
• оголення ділянок арматури, її корозія;
• виявлення розломів;
• розхитаного парапету, який пов’язаний з арматурою зварюванням;
• нахилу балкона, що перевищує закладений конструкційно ухил для відтоку опадів.

Важливо! Провисання плити балкона визначається по її нижній площині. Верхня площина може мати ухил, приблизно 3 градуси, що забезпечує відтік води в разі потрапляння опадів на відкритий балкон

Утеплюємо конструкцію

Стандартне утеплення парапету лоджії (балкона). повна термоізоляція, де внутрішню частину конструкції утеплюють спільно зі стінами, підлогою і стелею.

• фольгований пінополіетилен;
• будівельний пінопласт;
• піноплекс;
• мінеральна вата.

Якщо утеплення комбіноване з опаленням балкона, то найбільш практичним матеріалом є рулонний утеплювач. Він володіє чудовими тепловідбивними якостями, опором до вологи і при цьому максимально зручний в установці.

Якщо взяти фольгований пінополіетилен (пінофол), то можна, навіть не маючи професійних навичок, акуратно і якісно встановити перший теплоізоляційний шар, усуваючи всі можливі щілини робочої поверхні. Повторення операції забезпечує додатковим захистом тепла. Матеріал не тільки дуже легко кріпиться до поверхні (для цього підійде як степлер, так і спеціальний клей), а й не вимагає її ретельного вирівнювання.

У разі використання плиткового утеплювача (пінопласту, піноплексу тощо).п.), для якісного монтажу використовується решетування, теплоізоляція і пароізоляційна плівка. Завершальний етап. декоративне оздоблення парапету, після чого лоджія або балкон набудуть довгоочікуваного вигляду.

Підготовка плити до ремонту

З балкона прибирають всі речі і викидають сміття, що накопичилося. Молотком з подовженою ручкою починають простукувати бетон плити ударами середньої сили. Слабкий розчин одразу кришиться, а за гучними звуками ударів визначають місця пустот і відшарувань. Для подальшого усунення цих недоліків бетон у таких місцях спочатку розбивають.

Важливо! Намічаючи капітальний ремонт балкона, не посоромтеся узгодити свої дії з сусідами верхнього і нижнього поверхів. Загальні елементи конструкції. балконні плити. краще відновлювати або ремонтувати спільно

Або, принаймні, необхідно мати до них доступ з боку сусідніх квартир.

Після першого етапу дослідження і прибирання непотрібного будівельного сміття, приступають до обстеження виявлених щілин. Хорошим інструментом для цього є набір щупів, що вимірюють ширину зазорів. Альтернативою може стати вузький металевий шпатель або металева лінійка. Щуп потрібен для класифікації тріщини. Якщо введений у неї щуп після 30-40 мм різко впирається і не проходить далі. тріщина поверхнева. Коли після певного натиску щуп просувається все важче і врешті-решт його заклинює. тріщина йде вглиб плити, і цей випадок можна кваліфікувати як розлом. Це набагато серйозніше за перший випадок. І тепер балконну плиту крім ремонту доведеться ще зміцнювати.

Поверхневі тріщини плити і в місці її з’єднання зі стіною (виникають від усадки стяжки, унаслідок температурних деформацій) можуть бути закладені самостійно. Також не складе труднощів відновлення або вирівнювання вищерблених кутів і кромок звичайним розчином для стяжки. кромки не навантажені. Перед ремонтом тріщин і крайок їхню поверхню попередньо обробляють бетоноконтактом.

Хто відповідає за ремонт балконів

У жодному нормативному документі та законі чітко не прописано: балкон. це частина несучої конструкції чи житлова площа? У зв’язку з цим може виникати питання про те, якщо балкон в аварійному стані куди звертатися і що робити? За ідеєю, балконну плиту має ремонтувати керуюча компанія, а парапет, перила, решітки. господар квартири. Але деяка плутанина в законодавстві не дає точної відповіді на це питання. На цьому ґрунті між власниками житла і комунальними підприємствами часто виникають розбіжності.

Поради в пошуках виходу при аварійних ситуаціях

Якщо ви помітили ознаки руйнування балконної плити, необхідно в найкоротші строки в письмовій формі повідомити комунальну службу про цей факт. Документ завіряється фахівцем житлової контори і реєструється у відповідному журналі. Є сенс прикріпити до документа кілька фотографій балконної плити, що руйнується. Ваші сусіди знизу обов’язково повинні поставити свої підписи в цьому документі.

Далі можна вчинити так: виконати відновлення балконної плити самостійно, але з гарантіями перерахунку квартплати. Або терпляче чекати, коли за ремонт візьмуться комунальні служби. Якщо ж жоден із варіантів вам не підходить. сміливо звертайтеся до суду.

Ремонт плити при нахилі

Якщо плита накренилася, необхідно посилити конструкцію балкона.

• Нижні балконні плити можна підперти металевими стовпами. Для їх встановлення потрібен спеціальний фундамент.
• Лоджії верхніх поверхів зміцнюються за допомогою верхніх і нижніх кронштейнів, а також тяжа, що являє собою металевий трос діаметром 20-24 мм. З його допомогою зовнішня сторона основи балкона кріпиться до стіни будинку на висоті близько метра від підлоги балкона. Всі стики зміцнюються металевим куточком.
• Зміцнити плити лоджії знизу за згодою сусідів можна прямокутними куточками, закріпленими за допомогою довгих анкерів.

Послідовність дій при ремонті плити з оголеними стрижнями арматури:

• спочатку очистити поверхню і видалити іржу;
• зробити антикорозійну обробку залізних елементів;
• зміцнити арматуру на стику плити і стіни;
• за необхідності вставити в стіну нові металеві прути, забетонувати їх, а потім приварити до них каркас;
• обрешітку доповнити металевою сіткою і все це залити бетоном.

Таким чином, приводити плити лоджії або балкона в нормальний стан краще спільно з ЖКГ, особливо в разі демонтажу балкона

Також для якісного ремонту всіх елементів балкона важливо заручитися підтримкою сусідів знизу і зверху. Відновлення плит балконів і лоджій. складний процес

Але цей вид ремонту має чітку технологію, відпрацьовану до дрібниць. Якісний ремонт балконної плити можливий при дотриманні всіх рекомендацій фахівців.

До монтажу балконних плит приступають по всій довжині захватки після зведення стін і укладання перекриття над поверхом. Монтаж починають з установки маякових плит по краях захватки. Для цього розмічають на перекритті і фіксують рисками положення балконної плити. На наступних поверхах положення рисок додатково контролюють по балкону нижчого поверху, користуючись для цього схилом. Після встановлення маякових плит натягують дротяний шнур-причалку за їхнім зовнішнім верхнім ребром на довжину всієї захватки і по ній встановлюють інші плити. Плити стропують зазвичай чотирьохгілковим стропом. Розчинову постіль розрівнюють кельмою, не доводячи на 2030 мм до обрізу стіни.

Балконні плити укладають два монтажники, контролюючи правильність опускання плити за рисками і шнуром-причалкою. Плита має бути покладена горизонтально або з невеликим ухилом до вільного кінця. Горизонтальність плити перевіряють, укладаючи правило з рівнем у двох взаємно перпендикулярних напрямках. У разі ухилу в поздовжньому напрямку плиту піднімають і опускають заново, замінивши розчинну постіль. Ухил у бік будівлі усувають під час встановлення тимчасових стійок або тяг.

Тимчасові кріплення встановлюють відразу після укладання плити. Для цього стійки 2 ставлять на балкон нижчого поверху і, користуючись гвинтовою розпіркою, підпирають монтовану плиту 1. Положення плити регулюють, змінюючи довжину стійки натяжною 2 муфтою. На гаку монтажного механізму плита залишається підвішеною до повного встановлення тимчасового кріплення і до того, як остаточно буде вивірено положення плити і заставні деталі будуть приварені до анкерів.

Балконні плити кріплять зазвичай, приварюючи сталеві стрижні до монтажних петель плит перекриття і балкона.

Ідея привести лоджію в пристойний вигляд, часто відвідує багатьох власників квартир. Але ця затія може закінчитися плачевно, особливо якщо довіритися поганим фахівцям або робити ремонт своїми руками без підготовки. Вся справа в максимально допустимому навантаженні на балконну плиту. Якщо неправильно розрахувати вагу будівельних матеріалів. плита може завалитися.

Особливо це стосується власників старих хрущовок з відкритим балконом. Вік і атмосферний вплив зробили свою справу, знизивши допустиме навантаження вдвічі.

Зміцнення парапетів і плит балконів під ключ

При фарбуванні або руйнуванні плити елементи армуючого металевого каркаса оголюються, а іноді стирчать з її залишків. Металевою щіткою з них видаляють іржу, обробляють перетворювачем іржі (можна звичайним оцтом), ґрунтують. Після цього заливається бетон.

Якщо частина прутів непридатна або втрачена через руйнівну корозію. каркас доварюють із використанням нових елементів. Попередньо знімають бетон до арматури, обрізають пошкоджені елементи, за необхідності нові прути бетонують у стіні і зварюванням з’єднують у цілісний каркас. Перед бетонуванням можна застосувати додаткову армуючу сітку.

Ремонт частково або повністю зруйнованої плити

Це робота виключно для фахівців, тому що технологією передбачено зачіпання несучої будинкової конструкції. У підготовлені глибокі отвори стіни вставляють і бетонують швелер. До нього приварюють куточок по периметру майбутньої плити і сталевий лист. Тепер черга за новим каркасом армування і бетонуванням.

З чого почати ремонт балкона

Якщо прогнилий балкон почав розсипатися, то тут, ясна річ, поки не до скління або оздоблення. Насамперед потрібне зміцнення балкона.

Старі балкони різного рівня зносу

Не будемо шукати всі відмінності на цих вкрай зношених конструкціях, а відразу зазначимо, що для лівої однозначно потрібна заміна плити, тобто аварійний ремонт із залученням спецтехніки, наприклад, підйомного крана з вишкою, вантажівки тощо. д. Одразу виникає безліч запитань: хто повинен робити такий ремонт, чиїм коштом та інші.

Ремонтом балкона в аварійному стані займаються бригади монтажників, які мають відповідну кваліфікацію

Плита, як несуча конструкція, належить УО, тому, за ідеєю, аварійним ремонтом має займатися саме ця організація. Однак, як правило, конструкції, які потребують аварійного ремонту, бувають тільки в старих будинках, тому під час виламування плити можливі руйнування в слабкій несучій стіні, а це обертається великими витратами на ремонт, що і спричиняє масу ускладнень.

На замітку: для розроблення та затвердження проєкту реставрації або перепланування необхідний акт про аварійний стан, який видає УО. Його наявність дає змогу стати учасником програм реконструкції житлофонду або домогтися компенсації витрат на ремонт іншим допустимим способом.

Руйнування плити балкона в хрущовці

Повернемося знову до фото балконів. Подивіться уважніше, плита поки не зруйнована до стіни, отже, можливо, є шанс на її відновлення під час ремонту. Прояснити реальний стан справ допоможе обстеження балкона фахівцем. Якщо експертиза покаже, що арматура пошкоджена корозією не більше, ніж на 10%, то можна обмежитися капітальним ремонтом.

Парапет зміцнюють приварюванням куточків

Ремонт балкона своїми руками поетапно, пов’язаний зі зносом плити, починають з робіт з її відновлення:

• ретельно зачищають зношену плиту;
• виправляють, за необхідності доварюють арматуру;
• приварюють нові перила;
• обробляють поверхню плити бетоноконтактом;
• обв’язують каркас опалубкою;
• бетонують морозостійким (F32) бетоном не менше В10 за класом міцності.

• повну гідроізоляцію;
• скління;
• утеплення;
• декоративне оздоблення всередині і зовнішнє оздоблення

Ремонт лоджій і балконів: фото заміни прогнилої арматури

Ремонт балкона

Найчастіші проблеми з лоджією і балконом це протікання даху і руйнування плити. Усе це можна без проблем усунути своїми руками. Але бувають випадки, коли потрібне втручання фахівців. За ступенем складності, ремонт лоджії поділяють на:

• Косметичний ремонт. Має на увазі оздоблювальні та профілактичні роботи, що не зачіпають конструктивні елементи. Цілком можна зробити своїми руками.
• Капітальний ремонт. Може вимагати узгодження документації. Включає зміну огорож, посилення конструкції, збільшення розміру лоджії.
• Аварійний. Робиться в разі небезпеки обвалення. Вимагає заміни несучої конструкції. Такий ремонт має проводитися керуючою компанією або спеціалізованою організацією.

Будь-який балкон вимагає періодичного легкого ремонту. Якщо ж його не робити, рано чи пізно знадобиться аварійний.

Для капітального ремонту балкона своїми руками, бажано вибирати легкі вологостійкі матеріали. І на них краще не економити, благо малий розмір приміщення не потребує великих вкладень

При цьому дуже важливо враховувати питому вагу матеріалів при тривалому перебуванні у вологому середовищі. Інакше 1 кг стіни на початку ремонту може перетворитися на 2 кг через півроку його використання

Для парапету підійде варіант легкого металевого або дерев’яного каркаса, з утепленням з пінопласту. Дерев’яний легко зробити своїми руками, а металевим можна непогано посилити балкон.

Хорошим вибором стануть також СІП панелі:

Для ремонту підлоги, одним з найкращих варіантів буде влаштування керамзитобетонної стяжки з армуванням без додаткового посилення. Але такий варіант підійде, якщо корозія арматури не перевищує 10%.

Якщо плита стара і без посилення, для оздоблення краще використовувати:

• Пластикові панелі. важать 0,5.1 кг/м2.5 кг/м2.
• Сайдинг. 1-2 кг/м2
• Дерев’яну вагонку. 6-10 кг/м2.
• Профнастил. 5-10 кг/м2

Такі матеріали плита витримає без проблем.

Основні причини руйнування балкона

Як показує практика, основна причина, через яку руйнуються балкони. розгерметизація стиків і порушення гідроізоляції. Як наслідок, у кімнату потрапляє волога, що утворює конденсат, з якого з’являється цвіль.

Крім цього, волога може діяти на залізобетон, проникаючи в нього і викликаючи на арматурі корозії. Вік бетону безпосередньо залежить від проникаючої здатності води. чим він старіший, тим волозі простіше проникнути всередину. Арматура, що зазнала корозії, позбавляється несучих здібностей і розширюється, чим і викликає погіршення несучої здатності бетону.

Також руйнування основи балкона спричиняється великим тиском на плиту, різкими перепадами температури і тривалою відсутністю капітального і поточного ремонту, як наприклад, у хрущовці.

Причинами руйнування балконів можуть стати помилки, допущені під час монтажу. До них відносять: наявність зворотного ухилу плит, відсутність крапельників і зливів у нижній частині бетонної плити і відсутність захисних екранів, що захищають плиту від проникнення вологи.

Існує 2 етапи руйнування основи балкона:

• До першого відносять незначне руйнування, коли необхідно провести посилення плити. Такі руйнування трапляються в будинках, чий вік підходить до 40 років. Його можна виконати самостійно, оскільки це є дрібним ремонтом. Наприклад, у випадках осипання кутів.
• Другий етап. руйнівний вигляд об’єкта. До них відносять обвал частини балкона, появу тріщин на місці стику зі стіною, відкриті ділянки арматури, у верхньому шарі платформи спостерігається руйнування або в нижній його частині. відшарування.

Особливості кріплення плит

Балкон. не тільки прикраса будь-якого будинку, а й ще чудове місце для відпочинку, на ньому можна. Для того щоб перестрахуватися від будь-яких пригод, його потрібно надійно відремонтувати.

Важливо! Цей набір складається з декількох предметів, за допомогою нього легко відкривається консервна банка або пляшка, він з легкістю впорається з неполадками автомобіля, відремонтує взуття або інше спорядження. Місця для зберігання набору багато не треба, оскільки інструменти відрізняються.

• опора на приставні (залізобетонні, сталеві або дерев’яні) конструкції;
• застосування консольної плити перекриття;
• затиск або защемлення зовнішньої стіни будівлі;
• підвіска плити до внутрішніх несучих поперечних стін або до перекриття.

У будівлях, зведених із цегли, процес встановлення проводять за допомогою защемлення. Будівельники замуровують залізобетонні та підкладні елементи в зовнішній стінці, яка утворює упор для плит. Край, який примикає до зовнішньої стінки, потовщується.

У панельних будинках плити, найчастіше, спираються на конструкції із залізобетону з використанням перекриттів. У каркасних об’єктах зміцнювальний процес відбувається за блоковою технологією. Навантаження у нього абсолютно немає, тому що матеріал спирається на консолі.

Необхідно взяти рішення у відповідних органів. Усі самостійні роботи, пов’язані зі зміною зовнішнього вигляду будинку, тягнуть за собою адміністративну відповідальність. Варто знати, що при неправильному виборі кріплень споруда може обвалитися.

Після того як ви визначилися з типом будинку, можна приступати до роботи

Дуже важливо дотримуватися кількох правил, які дадуть ефективний результат. Наприклад, при склінні балконна частина отримує додаткове навантаження, тому її важливо зміцнити

Важливо! Де б не перебувала людина, цей дивовижний набір інструментів вирішить будь-яку проблему з технікою або з ловом риби і навіть у полюванні. Комплект унікальний за своїм призначенням, тому він стане першим помічником у будь-якому місці.

Є ще один варіант для кріплення за допомогою таврових балок. Він дуже підходить для оновлення старих приміщень, які перебувають під загрозою знесення, але ви повинні точно знати висоту перекриття:

• Спочатку потрібно зрізати стару плиту.
• У підлозі видовбати поглиблення довжиною в 1 м на 1,5-2 висоти тавра, якщо дозволить перекриття. Не забувайте, що під вами сусіди, і їм потрібна стеля. Необхідно виконати 3-4 такі канавки.
• Далі в стіні вибивають отвори.

Важливо! Діапазоном застосування цього незвичайного інструменту служить можливість, що дозволяє використовувати внутрішні елементи. Завдяки своїй універсальності девайс готовий впоратися з будь-яким складним завданням.

Крізь них пропускають рейки (таври) з металу довжиною 3 м. 1 м залишається у квартирі, а решта 2 у зовнішній частині. На підлозі і на виступаючій частині рейок спорудити опалубку і залити її бетонною сумішшю. Рівень плити і несучого покриття будинку повинні повністю збігатися. Потім приварюють з куточків. Можна спорудити лоджію, прикрасити й утеплити її за допомогою спеціальних матеріалів.

Важливо знати, як правильно провести зміцнення, щоб не порушити цілісність будівлі і не наражати на небезпеку тих, хто вийде на балкон. Якщо ви зрозуміли, що самостійно провести ремонт вам не під силу, зверніться по допомогу до майстрів

У процесі експлуатації житлового фонду будинки піддаються зовнішнім і внутрішнім впливам різної природи. Атмосферні опади, перепади температури з часом руйнують фасади, дахи, балконні плити будівель. Водночас навантаження на балкон виявляється як зсередини, так і зовні, оскільки він являє собою своєрідний кордон між домашнім затишком і агресивним зовнішнім світом. Аварійний балкон являє собою потенційну загрозу як для власників житла, так і для перехожих.

Унаслідок такої подвійності існує і подвійна відповідальність за зміцнення балкона.

• З одного боку, балконні плити являють собою спільне будинкове майно. Підтримувати їх у хорошому стані зобов’язані ЖКГ або інші керуючі компанії.
• З іншого боку, внутрішній простір лоджії або балкона. приватна територія, стан якої становить зону відповідальності господаря.

Аварійний балкон становить небезпеку і для власника, і для оточуючих

Ознаки аварійного балкона:

• механічні руйнування, які виражаються у відвалюванні шматків бетону, виступі на поверхню іржавої арматури каркаса;
• поява тріщин, щілин між стіною будинку і плитою лоджії;
• відхилення кута нахилу балконних плит назовні від норми;
• корозія і розхитування перил лоджії.

Посилення балкона

Якщо лоджія перебуває в аварійному стані, обійтися без заміни балконної плити, можна її посиленням. Зробити це можна своїми руками, причому існує кілька варіантів:

• Використання опор. Підійде для нижніх поверхів. По зовнішніх кутах плити, ставляться стійки, що впираються в землю. Зазвичай, такий варіант дає можливість збільшити розмір лоджії. Потребує надійного фундаменту для опор. З мінусів. фундамент може просісти, тому він має бути досить міцним.
• Нижні укоси. Під плиту кріплять металеві укоси, що впираються в стіни. Якщо при цьому робити додаткову обв’язку плити швелером і армування. можна збільшити її розмір.
• Верхні укоси. По периметру плити робиться штроба, укоси приварюються до арматури і кріпляться до стіни. Для забивання канавок потрібно застосовувати морозостійкий бетон.

Якщо ж плита ще міцна, можна обійтися виготовленням обв’язки по периметру і додатковим армуванням. Для обв’язки використовується сталевий куточок або швелер.

Проведення таких робіт не просто відновлює конструкцію. Завдяки збільшенню вантажопідйомності, балкон можна перетворити на повноцінну кімнату

Та й коло оздоблювальних матеріалів значно розширюється. вже не так важливо, яка у них вага

Потрібно розуміти, що ремонт лоджії. набагато відповідальніший за ремонт будь-якої іншої житлової кімнати. Внесення будь-яких змін вимагає інженерної точності. ціна помилки може бути величезною. Це той самий випадок, коли дуже доречно згадати правило. “Сім разів відміряй. один відріж”. А ще краще отримати консультацію у фахівця. Інакше просто не можна.

Балкони в будинках. хрущовках, які були розраховані на термін служби 15. 20 років, після цього часу часто стають небезпечними для подальшої експлуатації. Тому ремонт балконної плити. єдиний вихід забезпечити безпеку, причому не тільки свою, а й сусідів знизу, якщо балкон розташований у панельному будинку на другому поверсі і вище. Такий ремонт передбачає або повну заміну плити, або її якісне зміцнення. Іноді необхідні зміни в конструкції можливо внести своїми руками.

Стандартні розміри балконної плити:

• Довжина, мм. 3275;
• Ширина, мм. 800;
• Товщина, мм 150220 (різна товщина балконної плити пов’язана з різними серіями хрущовок, що зводилися).

Крім того, виробляються бетонні плити для балконів з діапазоном довжини від 1200 мм до 7200 мм, при ширині 12001800 мм.

Такими ж характеристиками володіють і плити лоджій. Параметри цих виробів регламентуються ГОСТ 25697-83, відповідно до якого вони поділяються на три групи:

• 1 Плоскі суцільні балочного типу (ПБ). У монолітному варіанті являють собою частину перекриття;
• 2 Плоскі суцільні консольного типу (ПБК). Застосовуються тільки в хрущовках з важкими стінами, що витримують навантаження не менше 110 кг/м2;
• 3 Ребристі консольного типу (ПБР).

Якщо робити елементарний розрахунок балконної плити, то можна дійти висновку, що в останньому варіанті наявність ребер жорсткості в конструкції виробу збільшує допустимі навантаження. Проте, з часом робити зміцнення балконної плити стає актуальним і для цих випадків.

Інструкція з ремонту балкона своїми руками

Протікає балкон

Балкон тече з різних причин, але наслідки у них одні й ті самі: мокрі стелі, підлоги і стіни.

• У разі патьоків на стелі, під час ремонту покрівлю обробляють зовні герметичним бітумно-каучуковим розчином, і вода більше не проникає всередину. Щоб вона не застоювалася, на козирку встановлюють ухил для стоку.
• Стіни врятує герметизація міжпанельних швів.Закладення швів виконують за допомогою бетону або якісної шпаклівки.
• Водовідливи, зроблені біля основи, не дадуть накопичуватися воді на підлозі.
• Невеликі щілини можна заповнити еластичним герметиком, десь на 2/3 об’єму, за добу зайве зрізати і покрити гідростопом, а потім вирівнювальним розчином.
• Великі щілини після обробки монтажною піною закривають фартухом з оцинковки.
• Тріщини на плиті розчищають і розширюють шпателем до П-подібної форми і, рясно змочивши водою, заповнюють розчином.

Закладення щілин між парапетом і плитою

Як зміцнити балконну плиту під час ремонту

• При невеликих пошкодженнях обмежуються армуванням металевою сіткою, яку заливають керамзитобетонним розчином так, щоб вона по товщині розташувалася в середині розчину.
• При великих пошкодженнях плиту очищають і укладають нову арматурну сітку і обробляють її спеціальними захисними складами. Перш ніж залити металевий каркас бетоном, встановлюють дерев’яну опалубку. Давши стяжці висохнути, на неї наносять спочатку спеціальну проникаючу гідроізоляцію, потім. рідкий розчин “цементного молочка”.
• Якщо у вас нахилився балкон на кут, що перевищує допустимі 10 градусів, виконують вирівнювання додатковим шаром стяжки.

Зміцнення балкона

Варіанти зміцнення балконної плити

• Модульон (підстановочний підкіс). Якщо довести його до краю плити і зробити розширення балкона його продовженням, то отримана конструкція по розрахунковому навантаженню, що включає утеплення і скління, перевершить первісну. Усередині його можна буде обробити не тільки вагонкою, а й будь-яким важким матеріалом.На жаль, такий варіант ремонту підходить тільки для будинків з високими стелями.
• Накладні укосини. Їх приварюють до арматури, пробивши в стіні і по периметру плити штроби. Канавки потім закладають морозостійким бетоном високої міцності. На відміну від модулонів, тут достатньо двох укосин з боків плити, пов’язаних по нависаючому краю і в штробі швелером.

Несуча балконна плита є основним елементом всієї конструкції. Вона виконує функцію опори і визначає площу обгородженого простору для використання в намічених господарських цілях. Стан цієї опори визначає надійність і безпеку всього балкона. З урахуванням незахищеності плити від вітру, температурних стрибків, атмосферних опадів, прямих сонячних променів, за цим станом потрібно стежити постійно і дуже уважно.

Навіть малі тріщини або розломи балконної плити мають насторожити і дати імпульс до негайного дослідження балкона. Там, де від надійності конструкції або її елементів залежить безпека, а іноді, людське життя, бездіяльність і будь-яке зволікання неприпустимі. Адже в зоні ризику опиняються не тільки члени сім’ї та її гості, а й нічого не підозрюючі пішоходи, чий маршрут пролягає біля вашого будинку.

Незначна на вигляд тріщина може стати каналом протікання води до арматури. Як наслідок. корозія і ослаблення каркаса бетонної плити; відшарування, викришування, руйнування бетону. Така тріщина легко стає причиною початку капітального ремонту. Його необхідність також очевидна без висновку експертів у разі:

• відшарування і відвалювання шматків бетону;
• появи щілини на стику плити з несучою будинковою стіною;
• оголення ділянок арматури, її корозія;
• виявлення розломів;
• розхитаного парапету, який пов’язаний з арматурою зварюванням;
• нахилу балкона, що перевищує закладений конструкційно ухил для відтоку опадів.

Важливо! Провисання плити балкона визначається за її нижньою площиною. Верхня площина може мати ухил, приблизно 3 градуси, що забезпечує відтік води під час потрапляння опадів на відкритий балкон

Утеплюємо конструкцію

Стандартне утеплення парапету лоджії (балкона). повна термоізоляція, де внутрішня частина конструкції утеплюється спільно зі стінами, підлогою і стелею.

• фольгований пінополіетилен;
• будівельний пінопласт;
• піноплекс;
• мінеральна вата.

Якщо утеплення комбіноване з опаленням балкона, то найбільш практичним матеріалом є рулонний утеплювач. Він володіє відмінними тепловідбивними якостями, опором до вологи і при цьому максимально зручний в установці.

Якщо взяти фольгований пінополіетилен (пенофол), то можна, навіть не маючи професійних навичок, акуратно і якісно встановити перший теплоізоляційний шар, усуваючи всі можливі щілини робочої поверхні. Повторення операції забезпечує додатковим захистом тепла. Матеріал не тільки дуже легко кріпиться до поверхні (для цього підійде як степлер, так і спеціальний клей), а й не вимагає її ретельного вирівнювання.

У разі використання плиткового утеплювача (пінопласту, піноплексу тощо).п.), для якісного монтажу використовується решетування, теплоізоляція і пароізоляційна плівка. Завершальний етап. декоративне оздоблення парапету, після чого лоджія або балкон набудуть довгоочікуваного вигляду.

Підготовка плити до ремонту

З балкона прибирають всі речі і викидають сміття, що накопичилося. Молотком з подовженою ручкою починають простукувати бетон плити ударами середньої сили. Слабкий розчин одразу кришиться, а за гучними звуками ударів визначають місця пустот і відшарувань. Для подальшого усунення цих недоліків бетон у таких місцях спочатку розбивають.

Важливо! Намічаючи капітальний ремонт балкона, не посоромтеся узгодити свої дії з сусідами верхнього і нижнього поверхів. Загальні елементи конструкції. балконні плити. краще відновлювати або ремонтувати спільно

Або, принаймні, необхідно мати до них доступ з боку сусідніх квартир.

Після першого етапу дослідження і прибирання непотрібного будівельного сміття, приступають до обстеження виявлених щілин. Хорошим інструментом для цього є набір щупів, що вимірюють ширину зазорів. Альтернативою може стати вузький металевий шпатель або металева лінійка. Щуп потрібен для класифікації тріщини. Якщо введений у неї щуп після 30-40 мм різко впирається і не проходить далі. тріщина поверхнева. Коли після певного натиску щуп просувається все важче і врешті-решт його заклинює. тріщина йде вглиб плити, і цей випадок можна кваліфікувати як розлом. Це набагато серйозніше за перший випадок. І тепер балконну плиту крім ремонту доведеться ще зміцнювати.

Поверхневі тріщини плити і в місці її з’єднання зі стіною (виникають від усадки стяжки, внаслідок температурних деформацій) можна закрити самостійно. Також не важко буде відновити або вирівняти вищерблені кути і кромки звичайним розчином для стяжки. кромки не навантажені. Перед ремонтом тріщин і крайок їхню поверхню попередньо обробляють бетоноконтактом.

Хто відповідає за ремонт балконів

У жодному нормативному документі та законі чітко не прописано: балкон. це частина несучої конструкції чи житлова площа? У зв’язку з цим може виникати питання про те, якщо балкон в аварійному стані куди звертатися і що робити? За ідеєю, балконну плиту має ремонтувати керуюча компанія, а парапет, перила, решітки. господар квартири. Але деяка плутанина в законодавстві не дає точної відповіді на це питання. На цьому ґрунті між власниками житла і комунальними підприємствами часто виникають розбіжності.

Поради в пошуках виходу при аварійних ситуаціях

Якщо ви помітили ознаки руйнування балконної плити, необхідно в найкоротші терміни в письмовій формі повідомити комунальну службу про цей факт. Документ завіряється фахівцем житлової контори і реєструється у відповідному журналі. Є сенс прикріпити до документа кілька фотографій балконної плити, що руйнується. Ваші сусіди знизу обов’язково мають поставити свої підписи в цьому документі.

Далі можна вчинити так: виконати відновлення балконної плити самостійно, але з гарантіями перерахунку квартплати. Або терпляче чекати, коли за ремонт візьмуться комунальні служби. Якщо ж жоден із варіантів вам не підходить. сміливо звертайтеся до суду.

Ремонт плити при нахилі

Якщо плита накренилася, необхідно посилити конструкцію балкона.

• Нижні балконні плити можна підперти металевими стовпами. Для їх встановлення потрібен спеціальний фундамент.
• Лоджії верхніх поверхів зміцнюються за допомогою верхніх і нижніх кронштейнів, а також тяжа, що являє собою металевий трос діаметром 20-24 мм. З його допомогою зовнішня сторона основи балкона кріпиться до стіни будинку на висоті близько метра від підлоги балкона. Усі стики зміцнюються металевим куточком.
• Зміцнити плити лоджії знизу за згодою сусідів можна прямокутними куточками, закріпленими за допомогою довгих анкерів.

Послідовність дій при ремонті плити з оголеними стрижнями арматури:

• спочатку очистити поверхню і видалити іржу;
• зробити антикорозійну обробку залізних елементів;
• зміцнити арматуру на стику плити і стіни;
• за необхідності вставити в стіну нові металеві прути, забетонувати їх, а потім приварити до них каркас;
• обрешітку доповнити металевою сіткою і все це залити бетоном.

Таким чином, приводити плити лоджії або балкона в нормальний стан краще спільно з ЖКГ, особливо при демонтажі балкона

Також для якісного ремонту всіх елементів балкона важливо заручитися підтримкою сусідів знизу і зверху. Відновлення плит балконів і лоджій. складний процес

Але цей вид ремонту має чітку технологію, відпрацьовану до дрібниць. Якісний ремонт балконної плити можливий при дотриманні всіх рекомендацій фахівців.

До монтажу балконних плит приступають по всій довжині захватки після зведення стін і укладання перекриття над поверхом. Монтаж починають з установки маякових плит по краях захватки. Для цього розмічають на перекритті і фіксують рисками положення балконної плити. На наступних поверхах положення рисок додатково контролюють по балкону нижчого поверху, користуючись для цього схилом. Після встановлення маякових плит натягують дротяний шнур-причалку по їхньому зовнішньому верхньому ребру на довжину всієї захватки і по ній встановлюють інші плити. Плити стропують зазвичай чотирьохгілковим стропом. Розчинову постіль розрівнюють кельмою, не доводячи на 2030 мм до обрізу стіни.

Балконні плити укладають два монтажники, контролюючи правильність опускання плити за ризиками і шнуром-причалкою. Плита має бути покладена горизонтально або з невеликим ухилом до вільного кінця. Горизонтальність плити перевіряють, укладаючи правило з рівнем у двох взаємно перпендикулярних напрямках. При ухилі в поздовжньому напрямку плиту піднімають і опускають заново, замінивши розчинну постіль. Ухил у бік будівлі усувають при встановленні тимчасових стійок або тяг.

Тимчасові кріплення встановлюють відразу після укладання плити. Для цього стійки 2 ставлять на балкон нижчого поверху і, користуючись гвинтовою розпіркою, підпирають монтовану плиту 1. Положення плити регулюють, змінюючи довжину стійки натяжною 2 муфтою. На гаку монтажного механізму плита залишається підвішеною до повного встановлення тимчасового кріплення і до того, як остаточно буде вивірено положення плити і заставні деталі будуть приварені до анкерів.

Балконні плити кріплять зазвичай, приварюючи сталеві стрижні до монтажних петель плит перекриття і балкона.

Ідея привести лоджію в пристойний вигляд, часто відвідує багатьох власників квартир. Але ця затія може закінчитися плачевно, особливо якщо довіритися поганим фахівцям або робити ремонт своїми руками без підготовки. Вся справа в максимально допустимому навантаженні на балконну плиту. Якщо неправильно розрахувати вагу будівельних матеріалів. плита може завалитися.

Особливо це стосується власників старих хрущовок з відкритим балконом. Вік і атмосферний вплив зробили свою справу, знизивши допустиме навантаження вдвічі.